Bu Yazıda:

Daha önce genel kurulda oylanan ortak mülkiyet eserleri tarafından yaratılan maliyetler, tüm ortak sahipler tarafından projeye elverişli olsun veya olmasın, ödenir. Ancak hepsinin aynı ücreti ödemesi gerekmeyecek. Ama kim ne ödüyor? Bu yazının cevabı.

Ortak mülkiyet işlerinin ödenmesi: hisse

Eserler genel ortak mülkiyet toplantısında oylama ile kabul edilir. Bu ortak karar temelinde, her ortak sahip işle ilgili masrafları ödemekle yükümlüdür ve bu payına kadar.

Herkesin kendini ifade eden kat mülkiyeti var. yönetmenlerde:

  • Yüzde, bir yüzde olarak ifade edilir, kendisi yüzde olarak ifade edilir.
  • Bu yüzde ortak binalara dağıtılan binanın tüm paylarına göre hesaplanır.
  • AG’de oy kullanma yetkisi ve işlerin maliyetinin ortak sahipler arasında dağılımına izin veren hesaplamanın temelini oluşturur.

Ortak Mülkiyet Çalışmaları: Ücretlerin hesaplanması

Telif hakları, her birinin sahip olduğu malların “kalitesi” ile ilgili parametrelere göre hesaplanır:

  • dairelerin iç donanımları,
  • alan, kat, yönlendirme, görünüm
  • Konfor unsurları: asansör, özel bahçe, teras vb.

Tüm ortak sahipler aynı ücreti ödemiyorAynı işler için de geçerli.

  • 10 Temmuz 1965 tarihli kanun - Madde 5: İyileştirme çalışmaları tarafından oluşturulan harcamalar, her lot için ortaya çıkacak faydalara göre (ve dolayısıyla her bir ortak sahip için) dağıtılmalıdır. Bu avantajlar ortak Mütevelli Heyeti tarafından serbestçe tanımlanmaktadır.

İşlerin ödenmesi: isteksiz ortak sahiplerin özel durumu

Ne olursa olsun, tüm ortak sahipler genel kurulda oylanan eserlerin finansmanına katılmak zorunda kalacaklar.

Ancak, yasalar bir ödeme bölme için Projeye elverişsiz ortak sahipler ve işin başlangıcını kabul etmeyenler.

  • Gelişmelerin, çoğu zaman üstlenmeleri çok ağır olan önemli bir yatırım gerektirdiği durumlarda ortaya konan bir hüküm.

Bu şaşırtmadan faydalanan ortak mal sahibinin her yıl hissesinin 1 / 10'unu ödemesi gerekir. Borçlu faizini içeren yıllık bir ödeme veya mütevelli çalışmayı finanse etmek için borçlanmadıysa, cari yılın yasal faiz oranını arttırdı.

FAQ - 💬

❓ Kat mülkiyeti tapu masrafı kime aittir?

👉 Kat mülkiyeti kurulmuş ve tapusu alınmış bir bağımsız bölümün satılmasında ise tapu masrafının her iki kişi tarafından da ödenmesi gerekiyor. Alım satım işlemleri için tapu dairesinde binde 20 oranında harç ödemesi yapılıyor. Bu ücret gerçekleşen satış bedeli üzerinden ödeniyor. Ayrıca döner sermaye ücreti de ödeniyor.

❓ Kat mülkiyeti ne kadara mal olur?

👉 Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tapu sicil müdürlükleri ve kadastro müdürlüklerinde ödenecek toplam ücret, yöresine ve binanın metrekaresine göre 100 ile 550 lira arasında değişecek.

❓ Kat mülkiyetine geçiş ücreti ne kadar?

👉 Kat Mülkiyetine Geçişin Masrafları Ne Kadardır? Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri vergi veya harçlardan muaftır. Aynı şekilde kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri için de harç veya vergi alınmayacaktır.

❓ Ortak alan giderlerini kim öder?

👉 Apartmanda ortak kullanılan alanların giderleri apartman malikleri tarafından ödeniyor.

❓ Kat mülkiyeti tapusu zorunlu mu?

👉 Kat mülkiyeti alınması zorunlu değildir. Ancak, inşa edilen mülkteki payınızın resmi kayıtlara geçmesi için önce irtifak tapusu almanız, ardından irtifak hakkını daire tapusuna çevirmeniz gerekir. Tamamlanmış binadan ev alıyorsanız mutlaka kat mülkiyeti almalısınız.

❓ Kat mülkiyetine geçiş ücretini kim öder?

👉 İskan alındıktan sonra kat mülkiyeti için başvuru yapılır ve kat mülkiyeti harcı ödemesi gerçekleştirilir. Fakat projeden alınan dairelerde kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi için yapılması gereken tüm harcamalar inşaat firması tarafından ödenir.

❓ Tapu masrafını kim öder 2022?

👉 Tapu Harcını Kim Öder? Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir. Tapu harcı oranı her iki taraf için de satış bedelinin %2'si olmak üzere toplam %4 olarak uygulanmaktadır. Tapu harcı, harcı ödeyecek kişi tarafından vergi dairesine ödenir ve karşılığında ödendiğine dair makbuz alınır.

❓ Kat mülkiyeti yoksa ne olur?

👉 Tamamlanmış projelerde kat mülkiyeti alınması zorunludur. “İskan var, kat mülkiyeti yoksa ne olur?” sorusunun yanıtını merak ediyorsanız söyleyelim: Bu durumda, sahip olduğunuz daire ya da dükkânın size ait olduğunu belirtecek güncel bir belgeye sahip olmadığınızdan yasal bir zorunluluk yerine getirilmemiş demektir.

❓ Merdiven otomatiği kim öder?

👉 | Apartmanlardaki ortak kullanım alanlarından biri de merdiven otomatiğidir. Apartman sakinleri üzerlerine düşen miktarı yöneticiye her ay öder. Şayet merdiven otomatiği bir dairenin üzerine kesiliyorsa; bunun apartmanın ortak alanına çevrilmesi gerekiyor.

❓ Hangi masraflar ev sahibine aittir?

👉 Binalardaki ortak kullanım alanlarıyla ilgili bakım-onarım giderleri de mülk sahibine aittir. Dış cephe boya badanası, mantolama, asansör bakım masrafları, bina tesisatında tadilat gibi masrafları mülk sahibi öder.

❓ Kat mülkiyeti tek başına alınır mı?

👉 İnşası tamamlanan ana yapının içindeki her bir bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu alınabilir. Kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesi için inşaatın tamamlanması ve oturma izninin alınmış olması gerekir. Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için dilekçe ve gerekli belgeler ile Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılması gerekir.


Video Talimatları: