Bu Yazıda:

Herhangi bir kira yatırımından önce, ilk adımlardan biri bütçenizi tanımlamaktır. Kira yatırım bütçenizi oluşturan bütün unsurları gözden geçirin.

Bir kira yatırımı için bütçe nedir?

Bir kira yatırımı için bütçe nedir?

Mülkiyet göre bütçe

Bir kira yatırımının bütçesi, yatırım konusu olan mülkiyete bağlı olarak değişir. Şuna göre değişir:

  • mülkün türü: Bir park alanına veya bir daireye yatırım yapmak ister misiniz? Konutla ilgili daha fazla ise, ne tür bir konuttur: ev veya küçük alan? Bu kriterler mülkün alım fiyatına dayanacaktır.
  • mülkün konumuHangi kasabada? hangi mahallede?
  • mülkün kalitesi: İşin olsun ya da olmasın, mülkün konumu ve türü zaten mülkün kalitesini belirler. Buna ek olarak, kiranızı optimize etmek için mülkünüz için aradığınız nitelikleri düşünmeniz gerekecektir (zemin katta veya üst katta, işle ya da işle olmadan, ekipmanla ya da ekipmanla vb.).

Bütçe: ne beklemelisiniz?

Satın alma fiyatı yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulün dikkate alınması gereken tek unsur değil kiralık yatırım bütçenizi oluştururken. Ayrıca yatırım işlemiyle ilgili tüm maliyetleri de ekleyin.

  • Transfer görevleri Yeni yatırım için eski ve noter ücretlerine yatırım yapmak için. Mülkiyet bedeli için harç fiyatının% 7 ila 8'i ve noter ücretleri için mülk fiyatının% 3 ila 4'ü vardır.
  • Kredi finansmanı: bir kira yatırımı genellikle bir ipoteğe eşlik eder. Bu nedenle kredinizin aylık geri ödeme tutarı bütçenize entegre edilmelidir (ödenecek sermaye miktarı, faiz, sigorta vb.).
  • Diğer yardımcı maliyetler: Sonunda, mülkün yönetimi ile ilgili tüm yardımcı masrafları sağlayabilirsiniz. Bunlar yenileme veya bakım çalışmaları, emlak vergisi, PNO sigortası (Meslek Sahibi Olmayan), vb. İle ilgili maliyetleri içerebilir.

Yatırım: Ne kadar yüksek borç alabilirsin?

Kira yatırım bütçenizi hesaplamanın ilk adımlarından biri, kredinizi ödemek için her ay ne kadar harcama yapabileceğinizi belirlemektir.
Bunu yapmak için, tüm giderlerinizi aylık gelirinizden ayırmanız gerekir. Bu miktar için,% 33 kuralını uygulamalısınız: borçlanma geri ödemeleri prensipte bu% 33'ü geçmemelidir. Bulunan sonuç, kredinizin geri ödenmesi için her ay harcayabileceğiniz miktardır.


Video Talimatları: