Herhangi bir kira yatırımından önce, ilk adımlardan biri bütçenizi tanımlamaktır. Kira yatırım bütçenizi oluşturan bütün unsurları gözden geçirin.
Bir kira yatırımı için bütçe nedir?
Mülkiyet göre bütçe
Bir kira yatırımının bütçesi, yatırım konusu olan mülkiyete bağlı olarak değişir. Şuna göre değişir:
- mülkün türü: Bir park alanına veya bir daireye yatırım yapmak ister misiniz? Konutla ilgili daha fazla ise, ne tür bir konuttur: ev veya küçük alan? Bu kriterler mülkün alım fiyatına dayanacaktır.
- mülkün konumuHangi kasabada? hangi mahallede?
- mülkün kalitesi: İşin olsun ya da olmasın, mülkün konumu ve türü zaten mülkün kalitesini belirler. Buna ek olarak, kiranızı optimize etmek için mülkünüz için aradığınız nitelikleri düşünmeniz gerekecektir (zemin katta veya üst katta, işle ya da işle olmadan, ekipmanla ya da ekipmanla vb.).
Bütçe: ne beklemelisiniz?
Satın alma fiyatı yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulün dikkate alınması gereken tek unsur değil kiralık yatırım bütçenizi oluştururken. Ayrıca yatırım işlemiyle ilgili tüm maliyetleri de ekleyin.
- Transfer görevleri Yeni yatırım için eski ve noter ücretlerine yatırım yapmak için. Mülkiyet bedeli için harç fiyatının% 7 ila 8'i ve noter ücretleri için mülk fiyatının% 3 ila 4'ü vardır.
- Kredi finansmanı: bir kira yatırımı genellikle bir ipoteğe eşlik eder. Bu nedenle kredinizin aylık geri ödeme tutarı bütçenize entegre edilmelidir (ödenecek sermaye miktarı, faiz, sigorta vb.).
- Diğer yardımcı maliyetler: Sonunda, mülkün yönetimi ile ilgili tüm yardımcı masrafları sağlayabilirsiniz. Bunlar yenileme veya bakım çalışmaları, emlak vergisi, PNO sigortası (Meslek Sahibi Olmayan), vb. İle ilgili maliyetleri içerebilir.
Yatırım: Ne kadar yüksek borç alabilirsin?
Kira yatırım bütçenizi hesaplamanın ilk adımlarından biri, kredinizi ödemek için her ay ne kadar harcama yapabileceğinizi belirlemektir.
Bunu yapmak için, tüm giderlerinizi aylık gelirinizden ayırmanız gerekir. Bu miktar için,% 33 kuralını uygulamalısınız: borçlanma geri ödemeleri prensipte bu% 33'ü geçmemelidir. Bulunan sonuç, kredinizin geri ödenmesi için her ay harcayabileceğiniz miktardır.
FAQ - 💬
❓ Kiraya ne kadar bütçe ayrılmalı?
👉 50/30/20 kuralındaki rakamlar, bütçemizin yüzde kaçını hangi harcamalar için ayırmamız gerektiğini gösteriyor. Warren'a göre, bütçemizin yüzde 50'sini temel ihtiyaçlarımızı karşılayan sabit giderlerimiz, yüzde 30'unu eğlence ve değişken isteklerimiz, yüzde 20'sini de geleceğe yatırım yapmak için ayırmalıyız.
❓ Kira getirisi ne olmalı?
👉 Kira çarpanı hesaplama 2021 Birisinin kirası 1.500 TL, diğerinin ki 3.000 TL olsun. Bir varlığın değeri onların faydalarıyla orantılıysa, o zaman 3.000 TL kira getirisi olan konutun değerinin, 1.500 Tl kira getirisi olan konutun değerinin iki katı kadar olması bekleniyor.
❓ Birikim için maaşın yüzde kaçı?
👉 Gelirinizin P'sini ihtiyaçlara ve 0'unu isteklerinize ayırdıktan sonra geriye kalan 'yi birikim yapabilmek için elinizde tutmanız gerekiyor. Bunun için en doğru hamlelerden biri, kendinize bir birikim hesabı açmak ve bu hesaba düzenli olarak yatırdığınız paranın varlığını unutmaya çalışmak.
❓ Kira getiri sistemi nedir?
👉 Kiracının hesabında yeterli bakiye bulunmasa da kiracıya tanımlanacak kredi limitinden tahsilat yapılarak kira bedelinin ev sahibi hesabına otomatik olarak aktarıldığı bir sistemdir. *Kira ödemeleri en fazla 12 ay garanti altına alınır.
❓ Ev kirası bütçenin ne kadarı olmalı?
👉 İDEAL EV KİRASI BÜTÇEMİZİN NE KADARI OLMALI? Evli, bekâr, çocuklu olmamıza ve bütçe harcama kalemlerimizdeki giderlerinize göre değişkenlik göstermekle birlikte, bu oran gelirimizin yüzde 25 ile yüzde 30 arasında olmalıdır.
❓ 1 yılda ne kadar para biriktirilir?
👉 Ayda 2 bin lira biriktirerek bir yılda 25 bin 900 lira birikim sahibi olunabilir. Para biriktirmek için aylık yerine haftalık da plan yapabilirsiniz. 52 haftalık para biriktirme planı ile bir yıl boyunca her hafta kaç lira biriktireceğiniz dair planlar yapabilirsiniz.
❓ Bir ev kaç ayda kendini amorti eder?
👉 İster oturmak için ister kiralamak için olsun evi amorti değerine bakarak alanlar uzun vadede kazanıyor. Ev sahibi olmak isteyenlerin ileri de zarar etmemesi için amorti süresinin en fazla 15 yıl olması gerekiyor.
❓ Kira getirisi için ev mi dükkan mı?
👉 Dükkan Yatırımı Kira getirisi istiyorsanız, ev değil dükkan almalısınız. Aynı paraya alabileceğiniz dükkan ve evin kira getirisini karşılaştırırsanız dükkanın getirisinin daha fazla olacağını rahatlıkla görebilirsiniz. Türkiye'de en zor olan kiracı ile uğraşmaktır.
❓ 2 bin TL ile nasıl yatırım yapılır?
👉 1-2 Bin TL ile Nasıl Yatırım veya İş Yapılır?
- BORSA. 1-2 bin TL ile yatırım yapmak için en hızlı büyüme fırsatlarından biri borsadır. ...
- 2. TAHVİL. ...
- 3. FAİZ. ...
- ORTAKLIKLAR. ...
- 5. SOSYAL MEDYA DANIŞMANLIĞI. ...
- 6. E-TİCARET. ...
- 7. YETİŞTİRİCİLİK. ...
- 8. VİZE DANIŞMANLIĞI.
❓ Evin değeri kiranın kaç katıdır?
👉 Kira bedeli ile satış bedeli arasında ortalama 200-220 kat arasında değişen bir oran söz konusu oluyor. Kira fiyatı 2.500 TL olan bir evin, kabul gören ortalama geri dönüş süresinin (amortisman) 17 yıl olduğunu düşünelim. Bu durumda 17 yıl, yani 204 ayda eve yaptığınız yatırım size geri dönüyor.
❓ Kira getirisi nasıl hesaplanır?
👉 Ev kirası hesaplaması için evin yıllık kira gelirini evin satış bedeline bölmek gerekir. Bir örnek vermek gerekirse evin yıllık kira geliri 12 bin lira, evin satış fiyatı ise 288 bin lira olduğunu kabul edersek evin amortisman süresi 20 yıl oluyor.