Bu Yazıda:

Garajınızı bir oturma odasına çevirmek ilginç bir işlemdir. Aynı zamanda, maliyeti olan kesin olarak düzenlenmiş bir yaklaşımdır.

Garajınızı oturma odasına dönüştürün

Garajınızı oturma odasına dönüştürün

Garajınızı oturma odasına dönüştürün, hangi düzenlemeler?

Bir garajı oturma odasına dönüştürün birçok durumda ilginç görünüyor. Özellikle yatırım maliyetini sınırlarken kolayca yeni bir yaşam alanı oluşturmak istiyorsanız. Ancak çalışmaya devam etmeden önce, yürürlükteki mevzuatın ve aynı zamanda ortak yaşamın farklı kurallarına izin verdiğinden emin olmalısınız. Bunun için:

  • Komününüzde yürürlükte olan zemin işgal katsayısını (COS) dikkate alın, zeminin yapısının yoğunluğunu tanımlar ve belediye binasına danışılabilir. Bu katsayıyı arazinizin yüzeyiyle çarparak, mümkün olan maksimum yaşanılabilir yüzeyi elde edersiniz,
  • Bir alt bölümde yaşıyorsanız, bilmeniz gerekenler alt düzenlemeler Projeyi üstlenmeniz için size yetki verip vermediğini öğrenmek,
  • eğer eviniz varsa bir sektörün kurtarılacağını söyledi Fransa'daki Binaların bir mimarı, projeyi doğrulamak veya geçersiz kılmak için kesinlikle hükmetmeniz gerekecektir.

1 Nisan 2014'ten bu yana, ALUR yasası, bir PLU veya bir PSMV'ye sahip olan topluluklar için COS'yi siler. Bu baskı, bu düzeyde herhangi bir özgürlük gerektirmez çünkü belediyeler bina yüzeylerini her zaman şehir planlama kuralları ile sınırlayabilir. Ayrıca, COS'un bu iptali, Toprakları işgal etme Planına sahip olan komünleri etkilememektedir. İşleri kolaylaştırmak için, belediye binasında bir şehir planlama bilgi formu isteyin, size parseliniz üzerinde geçerli olan tüm kuralları söyleyecektir. Tereddüt etmeyin belediyenizin kentsel planlama departmanının yardımını isteyin eğer belli kurallar belli değilse.

Öte yandan, yasalar bu çalışmayı üstlenmenize izin veriyorsa, idari yükümlülükleri yerine getirmeniz gerekecektir. Bunun için:

  • Yeni yaşam alanı 20 m²'den az olacaksa, ortalama olarak bir ayda elde edilen bir ön çalışma talebinde bulunmanız gerekir.
  • Yeni yaşam alanı 20 m²'den fazla ise, bir inşaat ruhsatının doldurulması zorunlu hale gelir. Elde etme süresi yaklaşık üç aydır,
  • Yeni yaşam alanı 170 m²'den fazla olacaksa, bir mimara ihtiyacınız olacak.

Garajınızı ve zorunlu park yerini değiştirin

Bir garajı bir oturma odasına çevirmek, evinizin yaşam alanını önemli ölçüde arttırmanızı sağlar. Ancak bu çözüm, garajından ve getirdiği park yerlerinden vazgeçmeyi içerir. Hangi bir problem olabilir. Aslında:

  • Bazı PLU'lar, her konutun mülk içinde en az bir adet kapalı park yeri olmasını gerektirir. Daha sonra endişeliyseniz bu yükümlülüğü yerine getirmeniz gerekecektir.
  • Bunun için gerekli alana sahip olmanız durumunda, parselinizde en az bir adet kapalı park yeri oluşturulması gerekecektir. Basit bir liman yeterlidir.
  • Eğer yeterli yeriniz yoksa veya başka bir park yeri oluşturmak için gerekli adımları atmayı reddederseniz, belediye sizi zorlayabilir. ek bir ücret ödemek veya yalnızca garajın dönüşümünü yasaklamak oturma odasında.

Garajınızı, öngörmek için bir bütçe dönüştürün

Garajınızı bir oturma odasına dönüştürmek, az ya da çok önemli ve az ya da çok doğrudan maliyetleri de içerir. Bunlar kaçınılmaz. Bununla birlikte, özellikle böyle bir dönüşümün sonunda yeni bir inşaat yapmaktan daha az pahalı olduğu için göreceli hale getirilmelidirler. Maliyetler açısından şunu düşünün:

  • Projenizin doğasına bağlı olarak, muhtemelen yerel bir vergi ödemek zorunda ekipman ve tüm kanalizasyona bağlantı ücreti,
  • bu dönüşüm, daha geniş bir yaşam alanınızın olacağı ve dolayısıyla emlak vergilerinde artış,
  • İşe başlamadan önce, teklifleri düşünün, maliyeti düşürmenizi kesinlikle sağlayacak. Sektörünüzdeki sağlayıcılarla rekabet etmenizi ve sunulan hizmetleri karşılaştırmanızı sağlar. Çevrimiçi teklifler, geniş seçeneklerden yararlanmak için basit bir çözüm olacaktır.


Video Talimatları: