Bu Yazıda:

Atama, inşaat, uzatma... Projenin niteliği, beyan edilecek alanın nasıl hesaplanacağına bağlıdır. Geliştirme vergisini ve yapılacak prosedür türünü belirleyen önemli bir adım. Nasıl gezinilir?

işten önce yüzeyleri ölçmek

İnşaat, yenileme veya genişletme işlerini yaparken, önceden izin alınması gerekebilir. İkincisi, öncelikle oluşturmak veya değiştirmek istediğiniz yüzeylere bağlıdır, bu nedenle evinizi iyi ölçmek önemlidir. Ne “yaşam alanı” ne de “kullanışlı yüzey” değil.
Mart 2012'den bu yana, yönetim iki önlemi almaktadır: SP olarak adlandırılan "zemin alanı" ve ES olarak adlandırılan "ayak izi", net zemin alanını (SHON) ve brüt zemin alanını (SHON) başarılı kılmıştır ( GFA).

Zemin alanı nasıl ölçülür?

Bundan sonra, "döşeme alanı, tavan yüksekliği 1,80 m'den daha büyük olan, inşa edilen, kaplanan ve kaplanan tüm seviyelerin yüzeylerinin toplamıdır".
Bu SP, cephe duvarlarının "çıplak iç kısmı" ile ölçülür. Eski ölçüm kurallarından temel fark budur. Ancak, anket SHON'dan oldukça düşük. Yeni kural, iç yüzeyi yalıtımın kalınlığı ile azaltılabilen iyi yalıtılmış evleri cezalandırmaz.
Tanımda, kapalı ve örtülü kavramı önemlidir; çünkü balkon, bir tarafı açık bahçe bahçesi, ya da tavansız kalem gibi bazı alanlardan elde edilen yüzeyden çıkma imkanı sağlar.
Ancak, bir cam duvar veya metal bir perde tarafından kapatılabilen bir sundurma gibi açık ancak kapalı bir alan hesaplamaya girerken dikkatli olun. Bir diğer önemli unsur: 1.80 m'den yüksek tavan yüksekliği merdivenlerin altındaki ya da çatıdaki eğimlerin altındaki boşlukları saymamayı mümkün kılar.
Diğer taraftan, yeni katın üstünde 1.80 m'den daha düşük bir asma kat kurmak için yeterli yükseklik varsa, oluşturulan yüzey dikkate alınmalıdır.

Çok çerçeveli indirimler

İç duvarlara da dikkat: Taşıyıcılar veya basit bölmeler olduklarından, zemin yüzeyinde sayılırlar.
Benzer şekilde, bir direk gibi yapısal bir eleman ön tarafta ise dikkate alınmamalıdır, yüzeyin ortasında olduğunda da dikkate alınmalıdır. Son olarak, kanalların veya kanalların (bacalar, boru hatları...) geçişi için gerekli olan rezervasyonlar veya hazneler zemin alanında sayılır.
Bu ilk hesaplamada, bazı yüzeyler yine de çıkarılabilir. Tek aileli bir ev için, cephe duvarları, (boş) merdiven hazneleri, park alanları ve erişim rampalarında bulunan tüm kapı ve pencere donanımlarını çıkarmak mümkündür. araç ne olursa olsun (araba, bisiklet, tekne...) ve tavan aralığının gelişmemiş halidir.
Kat mülkiyeti durumunda, mahzeni doğrudan daireye bağlı olmadıklarında ve erişiminin ortak alanlardan geçtiğinde mahvetmek de mümkündür.

Ayak izi ölçmek

“Ayak izi, binanın hacminin dikey çıkıntıdır, tüm çıkma ve çıkma dahil.”
Daha iyi görselleştirmek için, zeminde yarattığı deliği ölçmek için evi yere ittiğinizi hayal etmeniz gerekir. İç organizasyon, merdiven hazneleri veya kat sayısı önemli değildir. Bu kez, ölçüm duvarların dışında yapılır ve tüm kaplanmış hacimleri içerir. Baş bantları, kornişler ve cephedeki basit saçaklar gibi dekoratif öğeler hariç, taşma ve çıkmaların dikkate alınması gerekir.
Bir garaj ve üstü kapalı bir sundurma hesaba katılır, ancak ön kapının üstündeki cepheye asılı bir kanopi sayılmaz. Bununla birlikte, dikkat: eğer bu yapı kutuplarla destekleniyorsa, o zaman bir tente olarak kabul edilir ve dikkate alınmalıdır.
Katın alanını ve evin ayak izini bildiğimiz zaman, bunun yenilenmesi, uzatılması veya inşası olup olmadığına bakılmaksızın, bir idari izin belgesine başvurabiliriz (inşaat ruhsatı veya önceden iş ilanı).
5 metrenin altında2, yetkilendirme gerekli değildir. 170 m yukarıda2mimar aramak zorunludur.

"Vergilendirilebilir" yüzey ne olacak

Bir inşaat ruhsatı gönderirken, bir kutu sizden hesaplamanızı ister. vergilendirilebilir alan. Bu temelde yönetim ücretinin yönetim tarafından yeni bir inşaat veya büyük bir tadilat kapsamında talep edilmesi talep edilecektir.
Vergilendirilebilir alan (hala 1,80 m'den daha büyük), kat alanından daha fazla metrekare oluşturur; Park alanlarını veya dönüştürülemez çatı katı alanlarını, mahzenleri, mahzenleri veya teknik binaları çıkarmaz.

Satılık veya işten önce alanları ölçün: satılık

taban alanını hesapla

Bölme duvarlarla aynı şekilde, sütunlar ve iç taşıyıcı duvarlar da "döşeme alanı" hesaplanırken dikkate alınmalıdır. Diğer yandan, eğer ön cephelerdeyse, sayılmazlar.

İnşaat, işler: hangi yüzey için hangi yetkilendirme?

Projenin durumuna (ortak yasa, kentleşmiş alan veya korunan alan), işin niteliğine (yeni veya mevcut), kat alanı ve / veya ayakizine bağlı olarak, işler prosedürlere tabidir. belediye binasının projenin şehir planlama kurallarına uygunluğunu doğrulamasını sağlayan farklı izinler (önceden iş ilanı veya inşaat izni).


Satılık veya işten önce alanları ölçün: işten

Satılık: yüzey "Carrez hukuku" nasıl ölçülür

Bir kat mülkiyete ait çok şey satmak istiyorsanız, alıcıya Carrez kanununa göre ölçülen özel alandan bahsetmek zorunludur. Bu yükümlülük aşağıdaki durumları kapsamaz: bireysel evler, gelecekteki tamamlanma durumunda satışlar (VEFA), bodrumlar veya garajlar.
Hesaplama zemine (SP) çok yakındır. Ölçüm duvarlar içerisinde, 1.80 m'den daha yüksek kapalı ve kapalı yüzeylerde gerçekleştirilir.
MS'e gelince, merdiven hazneleri, kapı ve pencere çerçevelerini çıkarabiliriz. Ancak, Carrez uyumlu bir ankette, duvarların ve bölmelerin yüzeylerinin yanı sıra inşaat kanalları ve delikleri de çıkarmalıyız.
8 m'lik bir parti2Ana daireden ayrı olarak, daireden bağımsız bir garaj, bir kiler veya hizmet odası sayılmaz.

Satılık veya işten önce alanları ölçün: işten

Teoride, bu ölçümü kendiniz yapmaya karar vermek mümkündür. Bir profesyonel, bir anketör, bir mimar veya bir emlak teşhis uzmanı kullanma zorunluluğu yoktur.
Ancak, ilan edilen yüzeyin satın alma işleminde kaydedileceğini ve takip eden yılda, alıcının sattığı alanın% 5'inden daha küçük bir alan bulması halinde dikkat edin. eksik metrekareye eşdeğer bir tazminat talep edebilir.

Saymak
1. Duş seviyesi farkı (bir adım olarak kabul edilmez ve sayılmalıdır)
2. Elektrikli dolap
3. yerde dolapları ve depolama alanı
4. Mutfak ve banyo mobilyaları
5. Tuvaletin destek çerçevesinin kalıbı.
(Sarı renkte, "kat alanı" dikkate alınır.)
Sayılmaz
6. İzole adımlar
7. İniş ve merdivenler
8. Tavan altında 1.80 m altında merdiven alanı altında
9. Bir duvarda niş
10. Sürünme çatısı altında 1,80 m'den daha az alan
11. Bölmeler ve girişler
12. Pencere kucaklayan
13. Taşıyıcı duvarın kaplaması 14. Daireyi geçen kılıf

PDF'yi keşfetmek için resmin üzerine tıklayın.

Satılık veya işten önce alanları ölçün: satılık

İşleri: "kat alanı" nı hesaplayın

Rez-de-chaussée

Satılık veya işten önce alanları ölçün: alanları

Zemin kat genellikle garaj veya veranda gibi yardımcı binalara sahiptir. Bu durumda, garaj ve mutfak arasındaki bitişik duvar dış duvar olarak kabul edilmez: bu nedenle zemin alanının hesaplanmasında hesaba katılır. Aynısı verandaya entegre direkler veya duvar kısımları için de geçerlidir.
(Sarı renkte, "kat alanı" dikkate alınır.)

À saymak
1. Baca ayak izi
2. Verandaya entegre direk ve duvarlar
3. Veranda
4. Bölme duvar ve iç direk
5. Mutfak ve garaj arasındaki duvar
6. Yüksekliği 1.80 m'den fazla merdiven altı alanı
(Sarı renkte, "kat alanı" dikkate alınır.)
À sayılmaz
7. Merdivenlerin ortadan inişi
8. İç yalıtım astarı
9. Veranda camlı duvarlar
10. Teras kapalı veya değil
11. Fransız penceresini (veya penceresini) kucaklamak
12. Bodrum katındaki hazne merdivenleri 13. Garaj

Seviye 1

Satılık veya işten önce alanları ölçün: alanları

Dönüştürülen çatı katı alanı kat alanında (SP) sayılır. Tek istisnalar dış teras, merdiven hazneleri ve tavan yüksekliği 1,80 m'den az olan tüm bölgelerdir.
(Sarı renkte, "kat alanı" dikkate alınır.)

Saymak
1. Baca kanalı
2. Bölmeler ve iç yük taşıyan duvarlar
3. Dolap ve dolaplar
Sayılmaz
4. Merdiven haznesi
5. Yüksekliği 1.80 m'den az olan alanlar
6. Pencere girişleri
7. Erişilebilir teras veya
8. İç yalıtım astarı

bodrum

Satılık veya işten önce alanları ölçün: işten

Bodrumun nasıl kullanıldığına bakılmaksızın: kullanılmış, peyzajlı olsun veya olmasın, alanı zemin alanının hesaplanmasında hesaba katılır. Eski SHON'un aksine, kazan dairesi indirgenemez, ne de kir ya da çakıl yüzeyleri. Diğer katlara gelince, yüzey çıplak iç kısımla ölçülür, gömülü duvarlar cephe duvarları olarak kabul edilir.

À saymak
1. Kazan dairesi
2. Zemin katta şarap mahzeni
3. Kutup, duvarlar, bölmeler ve iç kaplamalar
(Sarı renkte, "kat alanı" dikkate alınır.)
À sayılmaz
4. Tavan alanı yüksekliği 1,80 m'den az
5. çevresel duvarlara entegre yapı elemanları
6. Gömülü periferik duvarlar (cepheye asimile edilmiş)

Daha fazla bilmek

3 Şubat 2012 tarihli ve şehir planlama kodunun I kitabı ile tanımlanan yapıların yüzeyinin hesaplanma yöntemlerine göre genelge: //circulaire.legifrance.gouv.fr/pdf/2012/02/cir_34719 pdf


Video Talimatları: Sıfır Araçlardaki İndirimler 2. El Satışlarını Vurdu