Bu Yazıda:

Mevcut harcamaların aksine, özel kat mülkiyeti ücretleri tüm mal sahiplerine ödenmez ve masraflarla ilgilenip ilgilenmediklerine göre faturalandırılır. Bununla birlikte, bu kavram dikkatle ele alınmalıdır. Özel kat mülkiyeti ücretleri hakkında bilmeniz gereken her şey hakkında açıklamalar.

Özel kat mülkiyeti ücretleri nedir?

Özel kat mülkiyeti ücretleri, çoğu durumda, tümü için geçerlidir. asansör varlığına ilişkin harcamalar, toplu ısıtma veya soğuk su. Boş-çöp ve portlar ayrıca bu kategoriye girebilir.
Bunlar, ilgili ortak ekipman ve hizmetlerin mülkü için yararlı olup olmadığına bağlı olarak, her mal sahibinin sorumluluğunda olma özelliğine sahiptir.

Özel ücretlerin faturalandırılması ile ilgili özel durumlar

Tanım gereği, onu kullanan ortak sahipler, asansör ile ilgili masraflar (montaj, bakım ve bakım) mülkiyeti zemin katta yer alan sahiplerden tahsil edilemez; Bununla birlikte, asansör bodrum katında mahzenlere ve park yerlerine hizmet veriyorsa faturalandırılabilir. Bu nedenle, mülkiyeti birinci veya ikinci katta bulunan ve asansörü kullanmak istemeyen bir mal sahibi, bu teçhizata ilişkin masrafların ödenmesinden muaf tutulacak bu argümandan yararlanamaz.
Toplu ısıtma mülkün ağa bağlandığı anda her sahibin ödemesi gereken özel masrafların ikinci önemli kısmıdır; aynısı ortak soğuk su için de geçerlidir. Bu nedenle, bazı nedenlerden dolayı bir mal sahibi mülkünün sağlandığı bu tesislerden (örneğin, belirli bir süre için kiralanmış bir konaklama durumunda) faydalanmadıysa, fatura muafiyetini talep edemezdi.

Özel yüklere kullanım seviyesi uygulaması

Kurallara göre, özel ücrete tabi sahiplere paylarına göre ödeme yapılmaktadır.
Bununla birlikte, kat mülkiyeti için ilgili ekipmanın kullanım seviyesini hesaba katan bir dağıtım benimsemek nadir değildir. Örneğin asansörler için, her mülkün tabanına bağlı bir katsayı uygulanabilir. Isıtma ve soğuk su için, yüzeye veya her bir malın nüfusunun sayısına göre veya bireysel sayaçların ayarlanmasıyla hesaplama yapılabilir. Her durumda, böyle bir dağıtım, genel bir ortak mülkiyet toplantısında alınan bir kararı gerektirir.

Ortak mülkiyette özel masraflar

FAQ - 💬

❓ Paylı mülkiyette paydaş payını satabilir mi?

👉 Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri, kendi payları üzerinde tasarrufta bulunmak yetkisine sahip olduklarından, diğer paydaşların onayını almaya gerek olmaksızın paylarını devredebilir , rehnedilebilir veya her birinin payı alacaklılar tarafından haczettirilebilir.

❓ Paylı mülkiyette paydaş kendi payını kiraya verebilir mi?

👉 Paydaşlar, bölünebilen hak ve yükümlülüklere payları nispetinde sahiptir. Örneğin, paylı mülkiyete tabi taşınmaz kiraya verildiğinde her paydaş kendi payı oranında kira alacağına sahip olacaktır.

❓ Miras ortaklığı elbirliği mi paylı mı?

👉 Mirasçılar, tereke malları üzerinde, mirasın taksimine kadar elbirliği halinde mülkiyet hakkına sahip olurlar. Yani murisin ölümü üzerine, Türk Medeni Kanunu gereği aralarında elbirliği halinde mülkiyet kurallarının uygulanacağı, miras ortaklığı meydana gelir.

❓ Paylı mülkiyet mi elbirliği mi?

👉 Elbirliği mülkiyeti ya da iştirak halinde mülkiyet ile paylı mülkiyet ya da müşterek mülkiyet Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenmiştir. Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.

❓ Elbirliği ile Paylı mülkiyetin farkı ne?

👉 Elbirliği mülkiyetinde ortakların doğrudan doğruya bir payları yoktur mülkiyetin sahibi ortakların tümüdür, paylı mülkiyette ise her bir ortağın ayrı bir payı mevcuttur. Elbirliği mülkiyetinde, Paylı mülkiyetten farklı olarak üzerinde serbestçe tasarruf edilebilecek paylar yoktur.

❓ Paylı mülkiyet başkasına satılır mı?

👉 Paylı mülkiyet hisse satışı! Paylı mülkiyete konu olan taşınmaz, paydaşların aralarında anlaşması halinde satılabiliyor. Medeni Kanuna göre bu durumda paydaşlara önalım hakkı doğuyor. Ancak satışın diğer paydaşlar tarafından onaylanmaması halinde bu konuda dava açılabiliyor.

❓ Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi nasıl olur?

👉 Malın paylı veya elbirliği mülkiyete tabi olması fark etmeksizin bir paydaş/ortak veya birkaç paydaş/ortak birlikte, ortaklığın giderilmesi davası açabilir. İzale-i Şüyu davası açabilmek için tek şart paydaş olmaktır. Paydaş gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişi de olabilir.

❓ Ortak mal kiraya verilir mi?

👉 Madde hükmü oldukça açıktır. Yazı konumuz olan taşınmazın kiraya verilmesi durumunu ise, ilgili madde hükümleri çerçevesinde değerlendirirsek şu sonuca varırız: Ortaklık konusu taşınmaz, ancak tüm maliklerin ortak irade ve rızası ile kiralanabilir.

❓ El birliği mülkiyete hisse satışı mümkün mü?

👉 Hissedarlardan almak isteyen olmazsa hissedar payını üçüncü kişilere satılabilir. Elbirliği mülkiyette ise ortaklardan biri hisse satışı yapamıyor.

❓ Paylı mülkiyet olup olmadığı nasıl anlaşılır?

👉 Bir tapuda ortaklar listesinin sağ yanında ortaklık hisse yapısı belirtilmişse, bu ortaklık paylı mülkiyet şeklindedir. Sadece ortakların isimleri var da yanlarında paylar boş bırakılmışsa, bu 'elbirliği mülkiyeti'dir.

❓ Elbirliği mülkiyetinde satış olur mu?

👉 İştirak halinde mülkiyet olarak bilinen elbirliği mülkiyetinde hisse oranlarının belli olmaması sebebipyle elbirliği mülkiyeti satışı söz konusu olamıyor. Bu mülkiyet türünde her türlü hukuki işlemin ortakların tümü tarafından birlikte yapılması gerekiyor.


Video Talimatları: