- Kat mülkiyeti kar temizleme zorunluluğu
- Kat mülkiyeti halka açık yolların karla temizlenmesi
- Ortak mülkiyette kar kaldırma işlemi yapılmaması durumunda ne yapılmalı?
Kat mülkiyeti üzerinden kar alınması zorunludur. Bir kaza durumunda herhangi bir anlaşmazlığı önlemek için bu yükümlülüğe uymak da önemlidir. Daire kimler tarafından temizlenmeli? Kar temizleme olmadığında ne yapmalı? Bu yazıda takip edilecek cevaplar.
Kat mülkiyeti kar kaldırma
Kat mülkiyeti kar temizleme zorunluluğu
Kar temizleme yükümlülüğü konutlara erişim uygulanır:
- ya da komün genel düzenleme ile,
- veya belediye başkanının belediye tüzüğü ile.
Ortak sahiplikte, mülk erişiminin kardan kaldırılmasını uygulamak, (tüm ortak sahipler adına hareket eden) güvenilirdir.
Belediye kararnamesi uygularsa, kamuya açık yollara ait kaldırımların temizlenmesini bile sağlamak zorunda kalacak.
Not etmek: Sendikanın ve / veya ortak mülkiyet sendikasının sorumluluğu, mağdurun binanın ortak sahibi olup olmadığına bakılmaksızın kaza durumunda gerçekleştirilebilir. İşlevsel olarak, mağdurun tazminatı ortak sahipleri tarafından karşılanabilir.
Kat mülkiyeti halka açık yolların karla temizlenmesi
Özel durum, halka açık olan ancak ortak mülkiyet içinde mevcut olan şeritler, belediye başkanının girişimi ile temizlenebilir.
Uyarı: Belediye, genel trafik için kullanıldığı sürece, toplumun özel yollarına müdahale etme hakkına sahip olsa bile, kardan toplanmaması nedeniyle kaza durumunda sorumlu tutulamaz.
İle ilgili olarak kat mülkiyeti yolları Genel trafiğe açık olmamak üzere, şehir, nitelikli özel teşebbüslerin olmaması durumunda kar temizleme için (ücrete karşı) hizmet ve ekipman sunabilir.
Ortak mülkiyette kar kaldırma işlemi yapılmaması durumunda ne yapılmalı?
Nihayet ortak mülkiyette kar temizleme işlemi yapılmaması durumunda, konunun olağanüstü genel kurul toplantısının gündemine alınması gerekir.
Aslında, mütevelli heyeti, sendika konseyi veya taşınmazın ortak sahibi inisiyatifinde tüm ortak sahiplerle incelemeyi yararlı bulduklarından dolayı bir EGM organize edilebilir.
Bu şekilde mümkün olacak Uzman bir şirketle bir kar kaldırma sözleşmesi imzalamak için oy kullanın.
Bu sözleşme türüne abone olun pratik çözüm kat mülkiyeti kar temizleme, her yıl otomatik olarak müdahale eder.
Kat mülkiyeti binasının bakım defterine ilişkin makalemizi de okuyabilirsiniz.
FAQ - 💬
❓ Kat mülkiyeti kimin sorumluluğunda?
👉 Kat mülkiyeti alınması için sorumlu inşaat firmasıdır. Ancak inşaat firmasının sorumluluğu almaması halinde süreç maliklerin başvurusu ile başlamaktadır. Sürecin başlaması için tüm maliklerin müşterek imzaları ile tapu müdürlüğüne dilekçe vermesi gerekir. Başvuru verilecek dilekçe ile başlamaktadır.
❓ Kat mülkiyeti ne zaman sona erer?
👉 Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer. Anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin bir tek kişinin mülkiyetinde toplanmasiyle kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.
❓ Apartmanda balkon kapatmak yasal mı?
👉 TÜRK CEZA KANUNU AÇISINDAN BALKON KAPATMA TCK 184. maddesinde ruhsatsız veya ruhsata aykırı bina yapmak suç olarak tanımlanmış olup; balkon kapatmak başlı başına bina yapmak olarak nitelendirilemeyeceğinden, balkon kapatmak, imar kirliliği suçunu oluşturmaz.
❓ Kat mülkiyeti kurulmasi için neler gereklidir?
👉 Sadece, yapı kullanma izni (iskan ruhsatı), fotoğraf ve yönetim planının (verilmemiş ise) ibrazı halinde maliklerden birinin veya yöneticinin talebine istinaden kat mülkiyeti kurulur.
❓ Kat mülkiyeti tapusu iptal olur mu?
👉 Kat mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre 3 durumda sona eriyor. Bunlar; Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olması veya kamulaştırılması, ana yapının harap olması ve bildirme ödevi ve kaydın silinmesi olarak sıralanıyor. Buna göre, Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesiyle sona eriyor.
❓ Kat mülkiyetine geçiş ücreti ne kadar?
👉 Kat Mülkiyetine Geçişin Masrafları Ne Kadardır? Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri vergi veya harçlardan muaftır. Aynı şekilde kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri için de harç veya vergi alınmayacaktır.
❓ Kat mülkiyeti ücreti ne kadar?
👉 Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tapu sicil müdürlükleri ve kadastro müdürlüklerinde ödenecek toplam ücret, yöresine ve binanın metrekaresine göre 100 ile 550 lira arasında değişecek.
❓ Kat mülkiyeti tek başına alınır mı?
👉 İnşası tamamlanan ana yapının içindeki her bir bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu alınabilir. Kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesi için inşaatın tamamlanması ve oturma izninin alınmış olması gerekir. Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için dilekçe ve gerekli belgeler ile Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılması gerekir.
❓ Katlanır cam yasal mı?
👉 Kat Mülkiyeti Yasası Kapsamında Cam Balkon Bu şekilde konuyu ele aldığımızda Katlanır Cam Balkon Yasal mı? sorusu kat mülkiyeti olan yapılarda kat maliklerinden yazılı izin alınmadıkça yasal değildir.
❓ Camdan bir şey silkelemek yasak mı?
👉 Apartmanlarda cam veya balkonlardan eşya silkelemek, yüksek ses, gürültü yapmak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine aykırı ve yasak.
❓ Kat mülkiyeti cezası ne kadar?
👉 İskân alma imkânı olmayan binlerce kişi mecburen 1000 lira cezayı ödemek zorunda kalacak. Ama 1000 lira cezayı ödeyerek kurtulmak da mümkün olmayacak. Yasa, ceza ödense dahi kat mülkiyetine geçişi zorunlu kılıyor. Ancak 1000 liralık cezanın bir kere mi, her yıl mı ödeneceği yönetmelikle belli olacak.