Bu Yazıda:

Mülkünüzü satmak üzeresiniz ve alıcıya karşı sorumluluğunuzu merak ediyorsunuz. Bir satıcı olarak bazı yasal yükümlülüklere tabi olduğunuzu bilin.

Gayrimenkul satıcısını bilgilendirme yükümlülüğü

Kesin olarak, alıcıyı kendisine sattığınız konutla ilgili tüm konular hakkında bilgilendirmek zorundasınız. Örneğin, ona bir ipotek, bir hizmetkârın varlığı ve benzeri konular hakkında bilgi vermelisiniz.

Gayrimenkul satıcısına teslim zorunluluğu

Teslim yükümlülüğü, son satış senedinin imzalandığı gün konutu serbest bırakmanızı taahhüt eder. Bu, artık kişisel bir işyerinin binada kalmaması gerektiği anlamına gelir: alıcı, eyalette konut içinde hareket edebilmelidir. Ancak teslimat yükümlülüğü ayrıca, satıcıya mülkle ilgili tüm resmi belge ve bilgileri de teslim etmenizi taahhüt eder.

Gayrimenkul satıcısına uyum yükümlülüğü

Uygunluk yükümlülüğü Konaklama birimini, satış sözleşmesinde tanımlandığı şekilde alıcıya ulaştırmayı kabul edersiniz. Bu nedenle, mülk karşısında bir denetleme göreviniz vardır ve bu durumu ilk durumda tutmalısınız.

Ek olarak, uygunluk yükümlülüğü, konutun tam alanını belirtmeniz gerektiği anlamına gelir, bu nedenle ortak mülkiyette bir mülk satarsanız, hesaplamanın Carrez Yasasına göre yapılması gerekir.

Gayrimenkul satıcısının teminat yükümlülüğü

Bir satıcı olarak, alıcıya belirli garantiler sağlamalısınız:

  • Mecburiyetin var teknik teşhisBu teşhisler sizin pahasına yapılmalıdır ve özellikle termitler, asbest veya kurşun, konutun enerji performansı, gaz ve elektrik tesislerinin durumu vb.
  • Tahliyeye karşı garanti: Medeni Kanunun 1625 maddesi, satıcının alıcıya “satılan şeyin barışçıl mülkiyetini” garanti etmesini gerektiğini belirtir. Başka bir deyişle, alıcının mülkiyet hakkını sınırlandırabilecek herhangi bir işlemin kaynağı olmamalısınız ve ayrıca haklara karşı verilebilecek herhangi bir anlaşmazlıktan siz sorumlusunuz. Alıcının
  • Gizli kusurlara karşı garantiGizli bir kusur, satıştan sonra alıcı tarafından keşfedilen ancak satıştan önce var olan ve konutu amacına uygun hale getiren ciddi bir kusurdur. Bu anormallik, alıcı tarafından keşfedilmesinden sonraki 6 ila 12 ay içerisinde kınayabilir.


Video Talimatları: