Bu Yazıda:

Araziniz çok büyük, çok fazla bakım gerektiriyor mu? Mülkünüzü çok büyük satmak için mücadele ediyor musunuz? Bazılarını satmaktan çekinmeyin. Ancak dikkatli olun, maceraya atılmadan önce bu projenin uygulanabilirliğini dikkatlice inceleyin! Ve bu bölümün yasal olarak geçerli olması için prosedürleri izlemeniz gerektiğini unutmayın.

Arazinizin bir bölümünü satmak: adımlar ve fizibilite

Arazinizin bir bölümünü satmak: adımlar ve fizibilite

Arazi bölümü projenizin fizibilitesini doğrulayın

İlk kriteri arazi bölümü yeterince geniş bir yere sahip olmaktır. Her ne kadar "yeterince büyük zemin" kavramı mülkünüzün kentsel veya kırsal bölgelerde bulunup bulunmadığına bağlı olarak değişmektedir. İkinci durumda bile, bir köyün kalbindeki küçük bir arsa, bahçeli güzel bir köy evini uygulayabilirken, kırsaldaki aynı alan çok küçük görünüyor.
Bununla birlikte, dikkatli olun, çünkü bazı topaklar bir ev oluşturmak için minimum bir yüzey uygular.

Ayrıca düşünmeniz gerekir Arazinizin yapılandırması. Düz bir araziyi dik bir degradeye sahip bir araziden ayırmak daha kolaydır. Ve yeni toprakların mevcut besleyici yollardan erişilebilir olması gerektiğini ya da bir yol yaratmayı düşünmeniz gerektiğini unutmayın. Aynı zamanda farklı ağlara erişim hakkında düşünün: su, elektrik, telefon, temizlik.

Her durumda, yürürlükte olan şehir planlama kurallarına uymanız gerekecektir: şehir planlamacısının ulusal düzenlemesi ve / veya yerel şehircilik planı (PLU). Belediye binasında bulacağınız ve teslim etmek istediğiniz zemin kısmının inşa edilebilir olup olmadığını ve hangi tip inşaatların yerleştirilebileceğini gösteren bu belgelerdir.

Bir alanın bölünmesinde sörveyörün rolü

Toprağınızın bir kısmını satışa çıkarabilmek için, bir geometri uzmanı tarafından bölümü gerçekleştirmeniz gerekecektir. Bu profesyonel, projenizin uygulanabilirliğini doğrulamak için uzmanlığını da getirebilir.

Yeni parselin ölçülmesi, bölen bölmenin yapılması, sokağa göre hizalanmanın kontrol edilmesi ve anketin planının yapılması için sahaya gelen uzman sörveyör. Bu, kadastro planının ve arsa reklamının güncellenmesi için kadastro yönetimine iletecektir.

Ayrıca, arazi bölümünden idari izinler almak için gerekli adımlarda size yardımcı olabilecek uzman bilirkişidir.

Arazinizin bir bölümünü satmak için gereken yetkiler

Genel olarak, satış yapmak için arsalarınızı böldüğünüz andan itibaren, alt bölümün yasal çerçevesindesiniz. Sadece bir tanesini ayırsanız bile.
Daha sonra bir geliştirme izni ya da önceki bir beyanda bulunmanız gerekir:

  • Planlama izni: Ortak alanlar ve ekipman oluşturulduğunda (erişim yollarının veya servis ekipmanlarının oluşturulması) veya arsa veya arsaların gizli bir alanda veya korunan bir alanda bulunması zorunludur.
    Dosyanın belediye binasına dosyalanmasından 3 ay sonra açıkça veya dolaylı olarak verilir.
  • İmar ön hazırlık beyanıPlanlama izninin kapsamına girmeyen tüm durumlarda gereklidir.
    Dosyanın belediye binasına dosyalanmasından 1 ay sonra açıkça veya dolaylı olarak verilir.

Arazinizi bölme iznini aldıktan sonra, yeni oluşturulmuş parselde 2 ay yayınlayarak ilan etmeniz gerekmektedir. Sadece bu temyiz süresinin sonunda lotu satabileceksiniz.

Arazinizin bir kısmının satışı ve vergilendirilmesi

Arazinizin bir bölümünü satarken, sermaye kazancı vergisine tabi olacaksınız. Asıl ikametinizi ve müstakil parselinizi aynı anda satmıyorsanız. Asıl ikamet muafiyeti, aynı anda gerçekleşmemiş olsalar bile her iki satış için de geçerlidir.


Video Talimatları: