Bu Yazıda:

Kira yatırımı, ardışık hükümetler tarafından birçok avantajlı vergi planına yol açan politik bir yönelimdir. Ana amaç, konut kıtlığı sorunlarını gidermek için kira yatırımını artırmak. Bugün, kiraya vermek isteyen herkes için motive edici vergi avantajları var.

Kira yatırımı: Vergi avantajları Duflot-Pinel kanunu

Duflot yasası, kiralamak isteyen ev sahipleri için bazı olumlu değişiklikler geçirmiştir. Bu kanun, 2015 Bütçe Yasası'nın bir parçası olarak 1 Eylül 2014 itibariyle Duflot-Pinel vergi sistemi haline geldi.

Vergi avantajlarından yararlanabilmek için şartlar konutun türü, kiralanacak taahhüdün süresi, mülkün coğrafi durumu ile ilgilidir. yaşanabilir konutlarda ve VEFA (gelecekteki tamamlanma durumunda satış).

Vergi avantajlarından yararlanmak için, konut belirli koşulları sağlamalıdır:

  • 1 Eylül 2014 ve 31 Aralık 2016 tarihleri ​​arasında satın alınacak,
  • asıl ikamet yeri olarak kiralanmak,
  • çevresel bir etiketten faydalanmak,
  • hassas coğrafi bölgelerden birinde olmak (Paris 1. ve 2. kronlar, büyük ve orta büyüklükteki topaklar...),
  • ve kiracının kirası ve kaynakları hakkındaki belirli tavanları aşmamak.

Vergi avantajları, kira taahhüt süresi ile orantılıdır. Üç seviyesi vardır vergi indirimi oranı kiralama süresine bağlı olarak: 6 yıl süreyle yatırım vergisi indirimi% 12, 9 yıl için% 18 ve 12 yıl için% 21'e ulaşıyor. Vergi avantajı 300.000 Euro ile sınırlandırılmıştır ve bir yıldan diğerine devredilemez.

Asıl yasadan farklı olarak, şimdi ailesinin bir üyesine kiralamak mümkün.

Kiralık yatırım: mobilyalı vergi avantajları

Vergi avantajlarından yararlanabilecek iki tür mobilyalı kiralama vardır.

  • LMP'nin durumu (Profesyonel Eşyalı Kiralık)

Genel Vergi Kanunu tarafından tanımlanan bu kiralama yöntemi, yılda 23.000 avroyu aşan kira geliri ile ilgilidir. Ticarete ve Şirketlere Kayıt Olma Profesyonel bir şekilde döşenmiş kiralık mülk olarak kayıt yaptırmak, bazı idari ve muhasebe işlemlerinin yanı sıra zorunludur. Kiralar, sanayi ve ticari karlar kategorisinde vergilendirilir (BIC). Bu statü, mülk vergilerinin toplam kazanca indirilmesi, miras vergisinin azaltılması, belirli koşullar altında yeniden satılmak üzere elde edilen sermaye kazancından muaf tutulma olasılığı, emlak vergisinin muaf tutulması gibi birçok vergi avantajı hakkı vermektedir. servet vergisi (ISF), KDV geri kazanımı...

  • LMNP'nin durumu (döşenmiş döşemede profesyonel değil

Bu durum, kira geliri 23.000 Euro'dan az olduğunda veya gelir toplam gelirinizin yarısından az olduğunda mümkündür. LMP statüsünde ortak bazı avantajlara ek olarak (arazi ücretlerinin düşülmesi, ISF'den muaf olma, sabit oranlı azaltma, vb.), LMNP statüsü, hizmet verilen konutlara yatırım yapılırsa, Censi-Bouvard yasalarının yararlarına erişim sağlar. (öğrenci, kıdemli, turizm). Belirli şartlar altında, bu vergi avantajı 9 yıl boyunca yatırılan sermayenin% 11'ine vergi indirimi hakkı verir.


Video Talimatları: