Bu Yazıda:

Bir tarafta vergi muafiyeti, diğerinin bulunduğu yerin çekiciliği: yeni ve eski arasında seçim yapmak muhtemelen kira yatırımınızdaki en önemli adımlardan biridir. Seçmenize yardımcı olmak için, yeninin yararlarına ve eskisinin yararlarına odaklanın.

Yeni avantajlar

Yeni bir eve yatırım yapın birçok avantaja sahiptir. Baştakiler?

  • Dokuz Vergi açısından tercih edildi. 2013'ten beri yeni bir eve yatırım yapmak ve Duflot yasası (Pinel yasasıyla değiştirilmek üzere) % 18 oranına kadar vergi muafiyeti yatırımın tutarı (300.000 € ile sınırlanmıştır). Yeni evler ve daireler daha çok hükümetin başlattığı vergi muafiyeti programlarına tabidir (Duflot, Censi-Bouvard, vb.)
  • Yeni bir konut da işlevsel bir konuttur. konut güvenlik açısından standartlara, ısı yalıtımı ve ses yalıtımı.
  • Yeni bir daireye yatırım yapmak, özel ve kolektif ekipmanı olan, mükemmel durumda olan konutlara yatırım yapmaktır.
  • İyi ısı yalıtımı sayesinde, enerji faturası aydınlatıldı; Mükemmel koşul sayesinde kısa vadede büyük bir iş düşünülmemelidir... Diğer bir deyişle, cari harcamalar yeni konutlar için eski konutlardan daha düşüktür.

Eskilerin avantajları

Yeni tarafından sunulan tüm avantajlara rağmen, eski çekici kalıntılar ve ayrıca önemli avantajlar sunar.

  • Aynı mahallede, aynı mahallede, eski konut yeni konuttan daha ucuzdur. Bazen% 20 ila 30'a ulaşabilen bir fiyat farkı. Sonuç olarak, daha düşük bir ilk yatırımla, daha eski konutlar Bir kiralama verimi daha ilginç.
  • Yeni, önemli bir vergi muafiyeti sayesinde caziptir. Ancak, onarım, bakım veya iyileştirme gerektiren, yenilenecek taşınmazların da vergi indirimine tabi arazi gelirinden. Genel olarak mülkün alım fiyatı üzerinden elde edilen indirime ek olarak ve onarım işi yapılması gereği nedeniyle hesaplanan indirim.
  • Son fakat en az değil, eski daha geniş bir seçenek sunar. Daha da iyisi, bu geniş seçenek daha iyi bir konumda, yani şehir merkezinde veya tarihi merkezde, genellikle kiralanması en çok istenen bölgelerde öneriliyor.

Makalemizi okuyun: kiralık emlaklara yatırım yapmak, hangi ilgi alanlarına?

Kiralık yatırım: yeni veya eski, ne seçilir?

FAQ - 💬

❓ En iyi gayrimenkul yatırımı nedir?

👉 Yıllarca hiçbir hareketlilik olmayan, ulaşımı zor ve ıssız yerlerden arsa almak, uzmanlar tarafından ölü yatırım olarak değerlendiriliyor. Arsanın imarlı olması ve turizm alanına uygun olması da ayrı bir avantaj sağlıyor. Uzun vadede değer kazanan arsa yatırımı, en iyi gayrimenkul yatırımı olarak görülüyor.

❓ Emlağa yatırım yapmak doğru mudur?

👉 Emlakta yatırım yaparak sizlerde para kazanabilirsiniz. Gayrimenkul yatırımlarında konut, arsa, tarla ve ticari alan yatırımları olup doğru yatırım yapıldığında kazandıran ve riski en düşük kar garantili yatırım olduğundan dolayı halkımızın en çok tercih ettiği yatırım türüdür.

❓ Yatırım için ev almak mantıklı mı?

👉 Genel olarak, gayrimenkul yatırımı, yatırımcısına düzenli bir nakit akışı (aylık kira geliri) sağlaması nedeniyle iyi bir yatırımdır. Ayrıca gayrimenkul yatırımcısı kira gelirini arttırmanın ve yatırımdan daha yüksek getiri elde etmenin yollarını da bulabilir.

❓ Kiraya vermek için ev almak mantıklı mı?

👉 Satışından elde edilen karın yanı sıra aylık ya da yıllık olarak ödenen kira bedelleri de yatırımcıya kar sağlar. Evi satmak yerine kiraya vererek aylık sabit gelir elde edilebilir. Konut satın almak var olan paranın değerlendirilmesini sağlar. Farklı yatırım yöntemleriyle risk almak istemeyen kişiler için idealdir.

❓ En karlı gayrimenkul yatırımı nedir?

👉 Arsa veya arazi satın almak, gayrimenkul yatırımları içerisinde en kârlı olanıdır. Fakat kârlı bir yatırım olması için arsa veya araziye yatırım yapmadan önce dikkatli ve titiz bir araştırma yapılması oldukça önemlidir.

❓ Bir yatırım ne kadar sürede kendini amorti etmeli?

👉 Hangi yatırım olursa olsun yatırımın kendini amorti etme süresi en önemli kârlılık göstergelerindendir. Genelde faiz ve enflasyon göz ardı edilerek, alınan kiranın en fazla 10 yıl gibi bir sürede edinilen mülkü karşılaması beklenir.

❓ En risksiz yatırım aracı nedir?

👉 Vadeli mevduat: En risksiz yatırımlardan biri vadeli mevduat. Birikiminiz üzerinden, sizin belirlediğiniz süre için (1 ay, 3 ay, 6 ay, 1 yıl) sabit bir faiz oranı sunar. Yani getirisi önceden bellidir ve vade sonuna kadar bu getiri faiz oranı değişikliklerinden etkilenmez.

❓ En riskli yatırım aracı nedir?

👉 Sabit getirili menkul değerler olan hazine bonoları ve devlet tahvilleri ile mevduatlar düşük riskli yatırım araçları iken, hisse senetleri riskli, türev ürünler çok riskli finansal yatırım aracı grubundadırlar.

❓ En iyi yatırım nelerdir?

👉 Paranızı değerlendirebileceğiniz 10 önemli yatırım aracını sizler için araştırdık.

  • Altın. Altın ülkemizde sevilen yatırım araçlarından biri. ...
  • Döviz. Altından sonra en çok yatırım yapılan araçlardan biri de döviz. ...
  • Mevduat. ...
  • Hisse senedi. ...
  • Repo. ...
  • Yatırım fonu. ...
  • Emlak gayrimenkul alımı ...
  • Likit fon.

❓ En kazançlı yatırım nedir?

👉 Borsa İstanbul (BİST), döviz (dolar-euro-sterlin) ve altın en çok kazandıran yatırım aracı oldu. Yatırım fonları içinde ise "Kıymetli Madenler Fonları" en çok kazandıran yatırım aracı oldu.

❓ Ev sahibi kirayı nasıl yükseltir?

👉 Geçen yılın aynı oranına göre: Yİ-ÜFE ya da TÜFE üzerinden geçen yılın aynı ayına göre değişim oranı baz alınarak kira artışı hesaplanır. 12 aylık ortalama: 12 aylık TÜFE ve Yİ-ÜFE aylık ortalaması toplanır ve 2'ye bölünür. Kira artışı, çıkan sonuç üzerinden hesaplanır.


Video Talimatları: