Bu Yazıda:

Hayallerinizdeki eve yeni taşındınız... Bu stil ve karaktere sahip eski bir ev. Ancak kullanımda, bunun gizli bir kusuru olduğunu farkedersiniz ve yakında rüya bir kabusa dönüşür. Neyse ki, satıcıya karşı gizli kusurları garanti çağırabilirsiniz.

Gizli yardımcısı nedir?

Medeni Kanunun 1641. maddesiyle tanımlanan, evi yapan bir veya daha fazla kusurdur " kullanımı için uygun değil "Böylece sonunda yaşayamazsın ya da kim olamaz" bu kullanımı çok düşürün Satın almaz ya da daha ucuz olmazdı.
Evinizde bulduğunuz arızalar bu tanıma uyuyorsa, satıcıdan saklı kusurların garantisini alabilirsiniz.

Gizli kusur garantisi nasıl uygulanır?

Gizli kusuru keşfettiğiniz andan itibaren, satıcıyı uyarmak için 2 yılınız var. (Medeni Kanunun 1648 maddesi). Ne kadar erken olursa her zaman iyidir.
Ancak hata veya kusurları bulmak yeterli değildir. Ayrıca, malları almadan önce zaten var olduklarını ve onlar hakkında bir şey bilmediğinizi kanıtlamalısınız.

Gizli kusurların gerçekliğini ispatlamak için onarım işi örneğin, mahkemelerin onayladığı bağımsız bir uzman tarafından değerlendirilen bir uzmana sahip olmak en iyisidir.

Gizli kusurlara karşı dostane temyiz veya yasal çözüm?

Sadık bir çareye, satıcıyı makbuz bildirimi ile kayıtlı posta ile bildirerek başlayın. Sorumluluğunu kabul etmeyi reddederse, adalet arabulucusu.
Dostça anlaşmanın yokluğunda, ilgili mülkün bağlı olduğu mahkeme de grande örneğini ele geçirin.

Mahkemeye ne gibi tazminatlar ödenir?

Medeni Kanunun 1644 ve 1646 ncı maddelerine göre, 2 seçenek bulunmaktadır:

  • Fesihte kabul edilemez eylem: Eğer kusurlar böyle bir durumda artık evde yaşayamazsanız, sorabilirsiniz satış iptali.
    Satıcı daha sonra size evin satın alma bedelini ve ayrıca yapmış olduğunuz masrafları geri ödemelidir (Transfer ücretlerini, işlem masraflarını ve mülkün bedelinin ödenmesinden bu yana tahakkuk eden yasal faizleri).
    Tarafınızdaki mülkü satın aldığınız eyalette iade etmeniz gerekmektedir.
  • Tazminat için tahmini işlem: Eğer bozukluklar tamir edilebilirse, hakim size maddi tazminat veya fiyat indirimi verecektir. Yapılması gereken işlerin maliyetini de dikkate alarak bu miktarı düzeltecek bir uzmandır. değer kaybı Sorunun neden olduğu.

Gizli kusurlarda hasar ve faiz

Mahkeme ayrıca size tazminat da verebilir:

  • Evi bir profesyonelden satın aldıysanız, her durumda tazminat alacaksınız. O, kötü niyetli bilginin bir varsayımı üzerine ağır basıyor.
  • Bir kişiden satın aldıysanız, yalnızca tazminat alacağınız kanıtlandığında kanıtlanır (Medeni Kanunun 1645. maddesi).

Gizli hatalar için garanti dışı madde

Bireyler arasındaki gayrimenkul satış sözleşmelerinin çoğunluğu bu maddeyi içermektedir. O tamamen yasal. Bunu kabul ederek, satıcının kötü niyetli olduğunu ve satış sırasında problemleri bildiğini kanıtlamadığınız sürece, gizli kusurların keşfi durumunda, herhangi bir başvuruyu reddedersiniz. Olur...
Ancak, satıcı bir profesyonel ise, böyle bir fıkra tamamen yasaktır.


Video Talimatları: