Bu Yazıda:

"2015 yılında emlaktaki değişiklikler" başlığında öngörülenler: kira yatırım aracı artık "Duflot" değil, "Pinel" olarak adlandırılıyor. Açıkça nominative olmayan ve konut (lar) ın kira alımını teşvik etmeyi ve canlandırmayı amaçlayan bir değişiklik. Açıklamalar.

Kira yatırım planının temelleri

Pinel kiralama yatırım planındaki değişiklikleri anlayabilmek için, önce Duflot kiralama yatırım planına bakmak ilginç olabilir.

Bu cihaz her zaman hedeflenmiştir konut satın almak için konut alımını teşvik etmek gelir vergisinde bir azalma yoluyla.

Bunu yapmak için, alıcı olarak ön koşullar şunlardır:

  • Fransa’da vergi dairenizi almak için,
  • Gerçek bir kişi veya gelir vergisine tabi bir SCI olmak
  • Aynı yıl içinde bir veya iki konut satın almak veya yaptırmak (en fazla 2)

Konut gerekir:

  • Yeni olmakve bazı termal düzenlemelere saygı duymak
  • Kiralanmak En az 9 yıl süreyle birincil ikametgah olarak döşenmemiş
  • Kiraya vermek kiralık bir tavan (düşük gelirli haneleri tercih etmek için, piyasa fiyatlarının yaklaşık% 20 altında)

Bu birim yeni satın alınabilir, alıcı tarafından üretilebilir veya rehabilite edilebilir.

Kiracı gelince, o gerekir:

  • Satın aldığınız veya tamamladığınız bir yıl içerisinde konutta yaşayın
  • Belirli bir tavana ulaşamayan bir gelir elde edin (tavanın hemen üzerinde sosyal konut hakkı veren).

Duflot döneminde, taahhüt eden alıcı 9 yıl boyunca mülkünü piyasa fiyatının altında kirala Yeni konut alımı için yatırılan meblağın% 18'ine tekabül eden bir vergi indirimi yararlanabilir. (Çift) 300 000 € ve 5 500 € / m² sınırında.

Kira yatırım sisteminin gelişimi ve rahatlaması: ne değişiyor

Sylvia Pinel tarafından cihazın önemli bir rahatlamasından bahsetmek için yapılan iki ana değişiklik?

İlk: Mülkiyet kiralama süresi. Duflot cihazı,% 18 vergi indirimi için en az 9 yıllık bir kiralama için sağlanmışsa, Pinel cihazı daha geniştir; alıcı% 12 vergi indirimi için 6 yıl,% 21 vergi indirimi için 12 yıl kiralayabilir.

İkinci evrim, ve en azından değil: dokuzunda alıcılar için artık mümkün vergi dairelerinde konut kiralamak (artan veya azalan). Bu Duflot cihazı ile kategorik olarak yasaklandı, ancak Pinel tarafından "nesiller arası dayanışma" olarak kabul edildi.

Pinel programı 1 Eylül 2014 tarihinden itibaren yapılan kira yatırımlarına uygulanır.


Video Talimatları: