Bu Yazıda:

Bir tüccar finansal bir fayda sağlamak için gayrimenkul alım satımı yapar. Faaliyet, gerekli beceriler, yürürlükteki düzenlemeler... bu yazıda tüccarların mülklerinin karmaşık işleriyle ilgili tüm bilgileri bulabilirsiniz.

Eşya tüccarları

Eşya tüccarları

Bir tüccar nedir?

Bir tüccar, kazanç elde etmek amacıyla gayrimenkulleri (gayrimenkul, ticaret, hisse senedi veya gayrimenkul şirketlerinin hisseleri...) adına satın alır.

İşler çok az düzenlenir, bu tip bir işlem yapmak için profesyonel bir kart gerekmez.

Ortak uygulama:

  • bir bina veya konut kompleksi alımı;
  • gerçekleşmesi yenileme çalışmaları;
  • tekrar satış (bir emlak kompleksi için kesim).

Ancak, her bir tüccarın uzmanlığı (konut, ticaret, arsa...), her pazar kendi yasal ve kentsel planlamasına ve ayrıca kendi vergilendirmesine tabidir.

Mülkiyet bayisinin birçok beceri

Bir tüccar zorunlu olmalı Çok fazla yükümlülüğü bilmek edinilen ve satılan mülkün tabi olduğu.
Bir mal satıcısı operasyonu kurmak bu nedenle birden fazla beceri gerektirir:

  • ticari;
  • yasal;
  • vergi;
  • teknik (kentsel planlama, inşaat, ortak mülkiyet, yenileme...);
  • ve finansal.

Tüccar, karmaşık ve riskli bir zanaat uyguladığı için, her adımda ustalaşmak Yapılan operasyonun:
1. Beklenti.
2. Fizibilite çalışmaları.
3. Yenileme çalışmasının tahmini.
4. Müzakere.
5. Satın Alma Uzlaşması.
6. Yasal izinlerin alınması.
7. Satınalma faturası.
8. Rehabilitasyon / kullanım değişikliği (saha izleme).

Mal Tüccarları: Düzenleyici Noktalar

Mal ticaret mesleğinin neredeyse varolmayan bir düzenlemesine rağmen, profesyonel bazı yükümlülüklere tabidir.

Örnekler

  • Eşya tüccarları inşaatçılar / renovatörler zorunlu olarak (şantiye açılmadan önce) bir "hasarlı iş" sigortası ve on yıllık bir sorumluluk sigortası yaptırmanız gerekir.
  • Satış sırasında, profesyonel yeni alıcıya tüm sertifikaları ve teknik teşhisleri sağlamalıdır.
  • Gayrimenkulün kiraya verilmesi durumunda kiralamaya devam edilecektir.
  • Bina kullanımının değişmesi durumunda ve binanın dış yapısını etkileyen büyük tadilatlarda önceden izin alınması gerekir.


Video Talimatları: