Bu Yazıda:

Park yerleri ve kat mülkiyeti otopark, özel veya ortak olabilir. Bu park yerleri, bodrum katında veya yüzeyinde yer alan tanımlı bir kare veya bir kutu şeklinde olabilir. Durum ne olursa olsun, saygı duyulması gereken özel düzenlemeler var.

Otopark ve park kat mülkiyeti

Otopark ve park kat mülkiyeti

Özel kısım mı yoksa ortak kısım mı?

Site içi daireler her zaman aynı kuralları uygulamaz. park yerleri ve özellikler ortaklık yönetmeliklerinde belirtilmiştir. Park yeri bir daireye atfedilen, bu durumda hakkında konuşuruz özel park alanı ve atanan ortak sahip daha sonra yalnızca onu kullanır. Yasal açıdan, park yeri daha sonra bir kadastro numarası ücretlerin payı ve bunlarla ilişkili oyların sayısı. Sahip, ortak sahiplerin genel kurulu toplantısı sırasında ikincisini iddia edebilir.

Park alanının kullanımı kısıtlanmış olan ortak bir alanda olması da mümkündür. Ortak sahipler daha sonra haklı bir kullanım hakkı Ancak sahibi olmadan bir park yeri. İlgili alanlar daha sonra ortak alanlar olarak kalır ve özel bir kadastro numarasıyla ilişkili değildir. Bu yerler bu nedenle Genel Kurul'da oy kullanma hakkına sahip değildir.

Otopark ve kat mülkiyeti otopark: kurallara saygı gösterin

Bir park yerinin kullanım şartları genel olarak dahil edilmiştir ve kat mülkiyeti düzenlemelerinde açıkça belirtilmiştir. Ortak sahipler, katı bir şekilde uymalı ve kendilerine sunulan alanı, belirlenmiş kurallara tam olarak uymalı. Genel olarak, kurallar kat mülkiyeden diğerine benzer.

Eğer bir özel park yeri, satışı sadece ortak mülkiyet beyanı hükümleri dikkate alınarak değerlendirilebilir (örneğin, sadece başka bir ortak mal sahibine atama yapılabilir).

Açıkça izin verilmedikçe, özel veya paylaşılan park alanı özel olarak bir aracın, aracın veya motosikletin parkına yönelik olmalıdır. O tamir yapmak için park yeri kullanmak yasaktıracil ve istisnai bir durum olmadığı sürece. Benzer şekilde, çeşitli nesneler veya hacimli (bisiklet, karton, ahşap...) depolamak mümkün değildir.

Otoparkla ilgili daire ücretleri

Ücretleri park yeri ve kat mülkiyeti park yeri genel giderler arasındadır. Bunlar, bakım ve koruma çalışmalarının yanı sıra idari yönetim maliyetlerini de içerir. Ortak sahip tarafından tutulan partinin değeri, ortak bölümlerin paylarının tanımlanmasında ve karşılık gelen genel giderlerin değerinin belirlenmesinde temel teşkil eder.

Otopark ve park kat mülkiyeti

FAQ - 💬

❓ Apartman otoparkında kimler hak sahibidir?

👉 Kat Mülkiyeti Kanuna göre otoparklar da apartmanın ortak alanlarından sayılmış olup, tüm kat malikleri otoparklardan yararlanma bu yerlere girip çıkabilme hak ve yetkisine sahiptir. Apartmanın otoparkını hiç kimse dilediği gibi kullanamaz.

❓ Apartmanlarda otopark paylaşımı nasıl yapılır?

👉 Kat malikleri, ortak yerlerde kullanma hakkına sahip. Bu hakkın otoparklardaki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlı. Otoparklar ya eklenti olarak kabul ediliyor ya da her daireye otopark alanı tahsis ediliyor. Her bina sakini tahsisli otoparkını kullanmak zorunda.

❓ Otopark tapuya nasıl işlenir?

👉 Bu kroki noterden tasdik ettirilir. Kat Malikleri Kurulu'nda/Toplu Yapı Temsilciler Kurulu'nda 5'te 4 oyla kabul edilerek, Yönetim Planı'nın (YP) eki olarak tapu kaydına işlenir. Böylece, otopark tartışması tümüyle ortadan kalkar.

❓ Otopark kattan sayılır mı?

👉 22 nci maddesinin 1 inci fıkrasının (h) bendinde ise 5 inci maddenin 8 inci fıkrasında belirtilen esaslar dâhilinde; otopark alanlarının katlar alanına dâhil edilmeyeceği açıklanmıştır.

❓ Bina önü kime ait?

👉 Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

❓ Park yeri nereye şikayet edilir?

👉 Nereye şikayet edebilirim ? Taşıtların durmak, duraklamak ya da park etmek suretiyle yolları, herkesin gelip geçmesine mahsus yerleri ve yaya kaldırımlarını işgallerini önlemek için Trafik Şube Müdürlükleri yanı sıra Zabıta Amirliklerine de şikayette bulunabilirsiniz.

❓ Tapuda otopark yazar mı?

👉 Cevap: Otopark Kullanım Hakkı (Otoparklı daire alımı hakkında ) Otopark ta binanın sığınağı, merdivenleri, çatısı, asansörü, giriş kapısı gibi tüm kat maliklerinin ortak sahip olduğu alanlardan biridir. Otoparkta herhangi bir alanı tapu kaydına ekletebilme şansınız sıfırdır.

❓ Tapuda otopark şerhi ne demek?

👉 tapuda Otopark şerhi nedir Haberi Yönetmelik gereğince, parselinde otopark yapılması mümkün olan alanlarda imar parsellerinin büyüklükleri otopark yapımını mümkün kılacak şekilde tespit ediliyor. Kimi yapıların tapusunda otopark şerhi bulunabiliyor.

❓ Otopark alanları emsale dahil mi?

👉 otoparkların, zorunlu otopark alanları kadarının %30 emsal hesabına dahil edilmeksizin emsal harici olduğu, zorunlu otopark alanlarını aşan kısımların ise %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilmesi gerektiği, bodrum kat haricinde diğer katlarda yapılan otoparkların ise %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilmesi ...

❓ Apartmanda dükkan önü kimin?

👉 Dükkan önü ortak alan mıdır? Unutulmaması gereken nokta, dükkan önündeki boşluğun ortak yer sayılması ve maliklerin arsa payı oranında kullanımına sunulmuş olmasıdır. Yani bir başka ifadeyle, dükkan sahibinin de bu ortak kullanım alanında diğer malikler kadar hakkı vardır.

❓ Dükkanlar bina otoparkını kullanabilir mi?

👉 Masa koyarak, otopark yaparak, kış bahçesi yaparak vb. bir şekilde, orayı sadece işyerinin ve müşterilerinin kullanması mümkün değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 16. maddeye göre aksine sözleşme yoksa, kat malikleri ortak alan yer ve tesisleri arsa paylarıyla orantılı olarak kullanma hakkına sahiptirler.


Video Talimatları: