Bir mülkün net satış fiyatı, alıcının ödeyeceği fiyat değildir. Çünkü bu net satıcı fiyatına emlak acentesinden komisyon tutarı dahil olmak üzere çeşitli maliyetler eklenir. Bu, serbest bir şekilde pazarlık edilebilir ve bu yüzdesinin daha yüksek veya daha düşük olması, cazip veya yasaklayıcı bir satış fiyatı arasındaki tüm farkı yaratabilir. ve fiyat ajansı ücretleri dahil.
Net satış fiyatı ne anlama geliyor?
Net satış fiyatı ve acentelik ücretleri dahil (FAI)
Net satış fiyatı mülkünüzden gerçekten alacağınız tutarı satılacak. Ancak bu alıcının ödeyeceği meblağ değildir. Nitekim belirli bir frais satış fiyatına katılıyor emlak ajansı ücretleri, noter ücretleri, emlak vergisi payı vb. dahil
Genellikle ajanslar tarafından yayınlanan emlak listelerinde satış fiyatı sunulur " Ajans Ücretleri Dahil "(ISS). Bu uygulama, alıcının ne kadar taahhüt verdiğini bilmesini sağlar. Öte yandan, satış sözleşmesini veya satış vaadi imzalarken, dokunacağınız bu olduğundan ortaya çıkacak net satış fiyatıdır.
Uygulamada, noter önünde otantik tapu imzalarken, işlemin toplam fiyatını alacak. Sonra size net satıcı fiyatı ve acentenin komisyon tutarını ödeyecek.
Kendi adına, satıcının komisyona satış fiyatı üzerinden herhangi bir çıkarı olması nedeniyle, transfer vergileri FAI fiyatı üzerinden değil, net satış fiyatı üzerinden hesaplanır.
Ajans ücretleri
Mülkünüzün 200.000 € net satıcı olarak tahmin edilmesi durumunda, örneğin, bu meblağ onun gerçek değer
İşlemde size yardımcı olmak için bir emlak ajansı aracılığıyla giderseniz, o alacak bir komisyon bu hizmetlerin fiyatı için. Bu komisyon, net satış fiyatının% 4 ile 10'u arasında, ortalama% 7 ile değişmektedir.
Örneğimizde, evinizin değeri 200 00 € + 14 000 € (200 000'in% 7'si) veya 214 000 €'dur.
Ajans ücretleri değil yasalarla düzenlenmemiş. Yani emlak ajansı ile serbestçe pazarlık etmek için belli bir manevra yapıyorsunuz.
Genel olarak, miktar komisyon mülkün satış fiyatı ile orantılıdır ve sinir bozucu. Mülkiyetin fiyatı ne kadar yüksek olursa, komisyon oranı o kadar düşük olur. Birçok kurumun 5.000 € ile 6.000 € arasında bir komisyonu vardır.
Tereddüt etmeyin yüzde pazarlık emlakçıyı alacak ve rekabetin sağlanması. Ajansın sunduğu hizmetlere de dikkat edin. Son yıllarda emlak ajansı pazarına varış "düşük maliyetli" komisyon miktarını biraz düşürdü.
Ajans ücretlerini kim ödüyor?
Teorik olarak, talep ettiği fiyat dahil olan ajans ücreti (FAI) olduğundan, ajans ücretlerini ödeyen alıcıdır. Fakat pratikte net satış fiyatını "sadece" alacaksınız, siz ödersiniz, satıcı sizsiniz! Piyasa fiyatı olarak düşündüğünüz ve ajansın komisyon miktarını eklediği bedeli almak istemediğiniz sürece. Ancak mülkünüzün fazla tahmin edilmemesine dikkat edin.
Bu yüzden birçok kişi mülklerini satmak için kendilerini emlakçılardan kurtarmayı tercih ediyor. Yine de zamanınızı değerlendirip mülkünüzü doğru fiyattan nasıl tahmin edeceğinizi bilmeniz gerekir... Bir satış ile bir indirimi kapatmanıza izin vermeyecek aşırı tahmin arasında, bulmak kolay olmayan mutlu bir ortam var özellikle bir morose emlak piyasasında.
Unutma: Emlak bedeli (FAI) fiyatına mülk satarken, noter ücretleri, emlak vergisinin payı, ortak mülkiyet giderleri vb.
FAQ - 💬
❓ Net satış fiyatı ne demek?
👉 Bir birim mal, hizmet ya da üretim faktörü ile satın alınabilecek para miktarı.
❓ Satış fiyatı ne demek?
👉 Bir finansal enstrümanı satmak istediğinizde kullandığınız fiyatı tabir etmek için kullanılır. Yatırım platformları üzerindeki grafikleri analiz ettiğiniz sırada bu fiyatı görürsünüz. Finansal piyasalar üzerinde işlem yaparken hem sorgu fiyatını hem de açık arttırma fiyatını görebilirsiniz.
❓ Bir malın satış fiyatı nasıl hesaplanır?
👉 Basitçe, hesapladığınız ürün maliyeti üzerine belirlediğiniz kar marjını ekleyerek satış fiyatını (etiket fiyatı) belirlersiniz. Diyelim ki ürünün maliyeti 100 TL ve siz 0 kar marjı eklemek istiyorsunuz. Bu durumda ürünün satış fiyatı 200 TL olacaktır.
❓ Bir ürüne ne kadar kar koyulur?
👉 Gelir tutarından maliyet tutarının çıkarılmasıyla elde edilen brüt kâr tutarının gelir tutarına bölünüp 100 ile çarpılmasıyla elde edilir. Örnek olarak alış fiyatı 500 TL, satış fiyatı ise 750 TL olan bir malın satışındaki kâr marjı (750 - 500) X 100 / 500 = 250 X 100 / 750 = 33,33 (yani %33,33) olmaktadır.
❓ Kar marjı ile kar oranı arasındaki fark nedir?
👉 kar marji satış, kâr oranı ise maliyet ile ilgilidir. yani 120 tl lik ürün sattim bundan 20 tl kar elde ettim yani bu ürünün kâr marjı %16 dır. öte yandan bir ürün ürettim (satmak değil) maliyeti 100 tl tuttu üzerine de 20 tl kar koydum.
❓ Dolar satış ne demek?
👉 Döviz Satış Nedir? Elinizde bulunan yabancı paranızı aynı şekilde bankalar veya döviz büroları aracılığı ile Türk Lirasına çevirme işlemidir.
❓ Altın alış satış fiyatları neden farklı?
👉 Altın ve Para Piyasaları Uzmanı Mehmet Ali Yıldırımtürk'ün değerlendirmeleri şöyle: “Hem altın hem de döviz Kapalıçarşı'da daha pahalı. Yaşanan hareketlilik nedeniyle artan talebin fiziki işlemlerin daha kolay olduğu Kapalıçarşı'ya kayması bu farkın oluşmasına yol açtı.
❓ Bir üründen yüzde kaç kar edilir?
👉 Gelir tutarından maliyet tutarının çıkarılmasıyla elde edilen brüt kâr tutarının gelir tutarına bölünüp 100 ile çarpılmasıyla elde edilir. Örnek olarak alış fiyatı 500 TL, satış fiyatı ise 750 TL olan bir malın satışındaki kâr marjı (750 - 500) X 100 / 500 = 250 X 100 / 750 = 33,33 (yani %33,33) olmaktadır.
❓ Brüt satış kârı ne demek?
👉 Brüt satış kârı satışlardan satışların maliyeti arasındaki farktır. Brüt satış kârı bu tutarın net satışlara bölünmesiyle elde eldir. Satışların ne kadarı üretim maliyetini ne kadarlık kısmı brüt satış kârını oluşturduğunu gösterir.
❓ %100 kar ne demek?
👉 Bir ürün veya servisin satışından elde edilen gelir tutarı ile maliyet tutarı arasındaki pozitif farkın, satış tutarına oranıdır. Gelir tutarından maliyet tutarının çıkarılmasıyla elde edilen brüt kâr tutarının gelir tutarına bölünüp 100 ile çarpılmasıyla elde edilir.
❓ Yüzde 30 kar nasıl hesaplanır?
👉 Kar Oranı Hesabı Nasıl Yapılır? Satış tutarından alış çıkarılarak hesaplanan brüt kar, 100 ile çarpılıp alış tutarına bölündüğü zaman kar oranı elde edilmektedir.