Kiralanan mülkünü düzgün bir şekilde yönetmek için bir kiralama yönetimi şirketi kullanmak her zaman gerekli değildir. Kiralık mülkünü tek başına yöneten kendi yönetimi, kurallarına uymanız şartıyla daha ekonomik bir çözümdür.
Kendi yönetimi: kiracının seçimi ve kira sözleşmesi
1. Kiralama miktarını yürüyüşün fiyatına göre ayarlayın.
Bir kiracı (duyuru, ziyaret) aramadan önce, kira fiyatını, eşdeğer bir mülk için uygulananlara göre ayarlamak önemlidir.
Not etmek: Bir vergi muafiyeti programından yararlanan kira yatırımlarının sabit bir tarife tavanına saygı göstermesi gerekecektir.
2. Kiracınızı seçin
Ödeme yapmama riskine karşı korunmak için, mümkün olacaktır:
- adayın gelirine danışmak;
- ortak ve birkaç garanti istemek;
- belirli bir sigorta yaptırmak;
- Depozito talep etmek için 1 aylık kira bedeline eşit bir meblağ.
3. Kira kontratı kurmak
Bu idari belge her iki tarafça da imzalanmalı ve bir giriş beyanı ile birlikte sunulmalıdır (mülkün binadaki kiracının girişinde bulunduğu durumu ayrıntılı olarak belirtiniz).
4. Kiracınızı vergi dairesine beyan etmek
Günlük kiralık mülkünüzü günlük olarak yönetin
Bir kiralık mülkün günlük yönetimi, konut işgal edildiğinde bile zaman alır.
düzenli görevler kiralık bir mülkün kendi yönetimi ile ilgili:
Finansal yönetim | Bakım yönetimi | Mevzuatın takibi |
- Kiraları yönet (hatırlatma ve tahsil), - Kira makbuzlarını kiracıya kurmak ve iletmek, - ortak mülkiyet ücretini düzenlemek (varsa), - sigortayı düzenler, - Ödenmemiş ödemeleri yönetin. | - Düzenli olarak muhafazayı sürdürmek, - Onarım ve bakım işlerini yönetmek, - Herhangi bir iddiaları yönetin. | - Kiralama yönetiminin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen en son mevzuatı takip edin. |
Not etmek: çok var özerk yönetimi kolaylaştırmak için bilgisayar yazılımı onun emlak kiraladı.
Diğer alternatif: Çevrimiçi kiralama yönetimi bugün öz yönetim yardımı şeklinde geliştirilen bir ara çözümdür.