Bu Yazıda:

Herhangi bir arsa satın almadan önce, bu arsaların özellikle inşaat açısından beklentilerinizi karşıladığından emin olunmalıdır. İşte satın almak istediğiniz arazinin yapısını belirlemek için atılacak adımların bir özeti.

Bir arazinin inşa edilebilir olup olmadığını nasıl anlarım?

Bir arazinin inşa edilebilir olup olmadığını nasıl anlarım?

PLU doğrulama

Atılacak ilk adım danışmaktır. PLU ya da başarısız POS Arazinin hangi bölgede olduğunu belirlemek.
4 alan var:

  • Kentsel alanlar (U): genellikle inşa edilebilir
  • Kentleşecek Alanlar (AU): genellikle inşa edilebilir
  • Tarım bölgeleri (A): Faaliyetle ilgili binalar için katı rezervler altında inşa edilebilir
  • Doğal ve ormanlık alanlar (N): genellikle inşa edilemez

İnşaatla ilgili tüm kurallar bu belgede her alan için listelenmiştir.

Planlama sertifikası

Arazinin inşa edilebilir olup olmadığını tam olarak anlatan belge budur. Arsaların bulunduğu belediye belediyesine talepte bulunulmalıdır.

İki tür sertifika vardır:

1. Bilgi kentsel planlama sertifikası: Planlama kurallarını, mülkiyet hakkındaki kısıtlamaları ve araziye uygulanan vergi listesini içerir. Tam dosya 2 nüsha halinde sunulmalı ve 1 ay içinde işleme alınmalıdır.

2. Kentsel planlama sertifikasıAyrıca, arazinin çeşitli şebekelere (içme suyu, elektrik, yola erişim...) bağlı olup olmadığını da belirtir. Dosya, bu sertifika için 4 nüsha halinde doldurulacak ve 2 ayın altında verilecek.

Bu süreden sonra ve belediye binasının tepkisi olmadan, her iki tür sertifika için de tam olarak sertifika verilir. Aynı şekilde, her ikisinin de geçerlilik süresi 18 aydır.
Kentsel planlama sertifikası başvuru formlarını service-public.fr/ adresinde bulabilirsiniz.

Kadastro

Her ülkenin kadastro numarası vardır; bu sayı uçakta arsa. Bir kadastro araştırması istemek, arazinin sınırlarını kontrol etmeyi ve tam olarak nerede olduğunu tespit etmeyi mümkün kılar.
Arazinin bulunduğu belediyenin belediye binasından veya Ekonomi ve Maliye Bakanlığı'nın çevrimiçi hizmetini ziyaret ederek (cadastre.gouv.fr) alabilirsiniz.
Talep, zorunlu olarak başvuranın ayrıntılarını ve aynı zamanda şehir adının ve istenen zeminin belirtilmesini içeren mektupla yapılır.


Video Talimatları: