Bu Yazıda:

Bir ev (daire veya ev) satmak, tamamlamanız gereken bir dizi formaliteyle noktalanır. Bu nedenle, zorunlu teşhisler gerçekleştirmeniz, bir vaat ya da satış sözleşmesi imzalamanız ve nihayet satışı sonuçlandırmak için noterin önüne geçmek zorunda kalacaksınız.

Bir ev veya bir daire satışı için formaliteler

Bir ev veya bir daire satışı için formaliteler

Bir ev veya apartman dairesini satarken, zorunlu teşhisler yapın

Evinizi satışa çıkarmak istiyorsanız, noterde satış senedinin imzalanmasından önce, zorunlu olarak dosyaya getirmeniz gereken birtakım zorunlu teşhisler yapacak bir uzmanı arayarak liderlik edin:

  • Konutun enerji performansının değerlendirilmesi: isminden de anlaşılacağı gibi, bu teşhis enerji performansını değil kullanım maliyetini de değerlendirmeyi sağlar.
  • İç mekan gaz tesisatının durumu: Bu teşhis, gaz tesisatı 15 yaşından büyük olan meskenlerde zorunludur, tesisin durumunu doğrular ve anormallikleri tespit eder.
  • Dahili elektrik tesisatının durumu: Elektrik tesisatı 15 yaşından büyük binalar için de zorunludur ve kurulumun durumunu ve anormallikleri not almayı mümkün kılar.
  • Özel alan: Bu teşhis yalnızca ortak mülkiyetin bir parçası olan konutları kapsar ve alanı Carrez yasası tarafından belirlenen kurallara göre sertifikalandırmayı içerir: binanın iç odalarındaki zemin yüzeylerine dayanan bir hesaplamadır. tavan yüksekliği 1.80 metreye eşit veya ondan büyük olan, bölmeler, merdivenler, kapı ve pencere çerçeveleri vb. gibi belirli unsurların düşüldüğü konutlar.
  • Kurşuna maruz kalma riskleri: Bu tanı 1949'dan önce inşa edilmiş konutlar için gereklidir ve varsa kurşun ve konsantrasyonunun varlığını tespit etmek için kullanılır.
  • Asbest tanısı: Bu tanı, asbest varlığını tespit etmeyi, konumlandırmayı ve durumunu incelemeyi mümkün kılar.
  • Termit tanı: risk altında olduğu düşünülen alanlarda zorunlu olan bu tanı, konutta bulunan termitlerin varlığını tespit etmeyi mümkün kılar.
  • Doğal ve teknolojik risklerin durumuBu tanı sadece teknolojik risk önleme planının veya öngörülebilir doğal risklerin önlenmesi planının kapsadığı alanlarda zorunludur.

Bir ev satışı için formaliteler: bir söz veya satış sözleşmesinin imzalanması

Bir alıcı bulduysanız, onunla imzalamanız gerekir:

  • Bir satış vaadi: Alıcı henüz konut satın almak istediğinden emin değil, karar vermeden önce belli bir süre bırakarak bir seçenek belirtiyor.
  • Veya bir satış anlaşması: Alıcı, evi satın almak istediğinden emindir, ancak bu devralım, kredi alma gibi emsal şartların yerine getirilmesine bağlıdır.

Bir söz veya satış sözleşmesi imzalamanız gerekip gerekmediğini, mülkün adresi, alanı, açıklayıcı bir metin, her iki tarafın medeni durumu, satış fiyatı ve şartları gibi bazı bilgiler üzerinde görünmelidir. Noterde kesin satış sözleşmesinin imzalanması için planlanan tarih, vb.

Noterde satış belgesinin imzalanması satışın son formalitesidir

Kesin satış belgesini imzalamak üzereyseniz, nihai formalitenizi tamamlamak üzeresiniz. Bu imza her zaman bir veya daha fazla noter huzurundadır ve kendisine mülkiyet, mülkiyet tarihi ve talep edilen diğer tüm belgeleri vermeniz gerekir.
Nihai satış sözleşmesi siz ve alıcı tarafından imzalandıktan sonra, Mortgage Deposu'nda yayınlanacak ve üçüncü kişilere karşı geçerli olacaktır.


Video Talimatları: