Bu Yazıda:

Bir ev ya da ev inşa etmeye başladığınızda başınıza gelebilecek en kötü şeylerden biri inşaatçının başarısızlığıdır. Öyleyse, taahhüt edilen meblağları geri almak veya konutunuz için hala nasıl tamamlanıyor?

Yapım sözleşmenizin garantilerini kontrol edin

İnşaat sözleşmeleri (VEFA - Gelecekteki tamamlanma durumunda satış veya CCMI - Müstakil ev inşaat sözleşmesi) garantilerBazıları için zorunlu, üreticinin arızalanması durumunda sizi korur. Bunlar, garantörün adı, işin niteliği ve miktarı ile teminatın süresi ile sözleşmenize eklenir.

Ayrıca, inşaatınızı krediyle finanse ediyorsanız, bankanız bu teminatların varlığını doğrulama yükümlülüğüne sahiptir. Ancak dikkat, sadece varlıklarını gösterir. Dürüstlüğünü kontrol etmiyor. Garantili finansal kurumla bağlantıya geçmekte tereddüt etmeyin. Ayrıca, sözleşmeye dahil edilen miktarların, özellikle ek değişiklik yapılması durumunda, inşaat maliyetine karşılık geldiğinden emin olun.

Para iade garantisi, tamamlama garantisi ve teslimat garantisi

Bu garantiler prensibi ile çalışır. depozito. Onaylanmış bir finans kurumu, ödenmiş meblağlar için size geri ödeme yapmayı veya inşaatı sözleşmeye uygun şekilde tamamlamayı kabul eder.

  • Para iade garantisi. Proje gerçekleştirilmezse size geri ödeme garantisi verir. Ancak dikkat edin, zaten ödemiş olduğunuz veya noterlik ücretlendirdiğiniz kredi faiziyle ilgili değildir.
    Bu zorunlu bir garanti değildir. Sözleşmede görünmüyorsa, üreticinize sorun.
  • Tamamlama garantisi. VEFA'nın bir parçası olarak zorunludur. Yapımın tamamlanacağını garanti eder, çünkü üreticinin başarısız olması durumunda kefil, inşaatı başka bir profesyonel tarafından bitirmesi için değiştirir.
    Ocak 2015'ten bu yana, içsel tamamlama garantisi artık mevcut değil. Müteahhit, belirli koşullar altında kendi kefiliydi. Bugün tamamlanma garantisi dışsal olmalı, yani bir finans kurumu tarafından gerçekleştirilmelidir.
  • Teslimat garantisi: Bir CCMI çerçevesinde zorunludur ve tamamlama garantisine eşdeğerdir.
    Tamamlama garantisi ve teslimat garantisi, sitenin açılışının yasal bildirgesinden başlar.

Geri ödeme, tamamlama veya teslimat garantileri nasıl uygulanır?

Evinizin yapımında veya teslimatında bir gecikme olduğunu fark ettiğinizde, işi tamamlamak veya tamamlamak için üreticiye haber verin. Cevap vermezse kefile başvurun. İşe başlamak veya geri almak için inşaatçıya haber vermek ona kalmıştır. 15 gün içinde cevap vermemek, üreticinin başarısızlığını tespit edecek ve garantilerin uygulanmasına izin verecektir.

Kefil ya size geri öder ya da tayin eder yeni bir kurucu. İkincisi, sözleşmede öngörülen fiyattan daha yüksek bir fiyat talep ederse, kefil farkı dikkate almalıdır. Ama başvurabilir bir franchise Ek maliyet tutarının% 5'ini temsil eder.

İnşa etmeden önce, üreticinizin mali gücünü kontrol edin.

Bir inşaatçı seçmek, finansal gücünü kontrol etmekte tereddüt etmeyin. Ticari hesaplar Ticaret mahkemelerinin siciline yayımlanması için, Infogreffe'e veya şirketlerin finansal bilgileri konusunda uzmanlaşmış sitelere danışın.
Her şeyden önce, çeşitli garantilerin sözleşmeye eklendiğini kontrol edin. İnşaatçının sunduğu noter ile uğraşmayı seçseniz bile, yardımcınız size yardım etsin. Ücretler iki noter arasında paylaşıldığından size daha fazla mal olmayacaktır.

Sözleşmenizin bir garantisi yoksa ne yapmalı?

Üreticinin arızasını varsaymanız size bağlı olacaktır. Nakit çağrılar yapılan işe karşılık geliyorsa, ödemeniz gerekenlerin işin başka bir yüklenici tarafından sürdürülmesinin maliyetini aşağı yukarı içermesi gerekir.
Ancak yasal garantilerin sözleşmedeki olup olmadığını kontrol etmek daha güvenlidir. Ve VEFA veya CCMI dışındaki çerçeveler inşa ettiyseniz bile, her zaman düşünün bu farklı garantileri sağlamak.


Video Talimatları: