Bu Yazıda:

Kira düzenleme kararının çözülmesi

İskan Bakanı Cécile Duflot tarafından ilan edilen gelecek kira kararnamesi Temmuz ayı sonunda yürürlüğe girecek. Bu yeni düzenlemeyi 2013 yılına kadar konutla ilgili bir çerçeve yasa ile takip etmelisiniz. Ancak, bu kararname emlak sektöründeki çeşitli oyuncular arasında oybirliğiyle uzak görünüyor. Bu yüzden bu hafta HandymanDuanche sizi bu yeni kararnamenin şifresini çözmeye davet ediyor.


Bu kararname nasıl oluşur?

Bazı şehirlerde kiralar son yıllarda% 40'tan fazla artarken, hükümet bu kiralık mülk patlamasını düzenlemeye meyillidir. Bu nedenle, bu yeni kararname, özel park konutlarında kiranın kira bedelinin yanı sıra kiranın yenilenmesini de engellemeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle yeni kiracılar, giden kiracılarla aynı orana tabi olacaktır. Bununla birlikte, kiraları daha sonra INSEE tarafından yayınlanan kriterlere göre değişebilir (2012'de% 2.24). Diğer bir deyişle, son on iki aylık ortalamaya göre, tütün hariç ve kira hariç tüketici fiyat endeksi. Yani şu anda bu önlemi almayan sahiplere karşı herhangi bir ceza verilmeyecek. Eski kiracının önceki kiracı tarafından ödenen kiradan haberdar olması da beklenmemektedir.

Hangi konutlar söz konusu?

Bu Kararnamenin 1. Maddesine göre, "en az bir yıllık kira bedeli ile yükseltilmemiş, dürüstlük özelliklerine sahip boş eski konutlar" ile ilgilidir. 6 aydan daha kısa bir süre için ve kararnamenin yürürlüğe girmesini takip eden on iki ay boyunca kiralananlar ". Ayrıca, "son kira yılının en az yarısına eşit miktarda özel veya ortak birimler üzerinde iyileştirme çalışmaları yapılmışsa, bu durumda, kiralardaki artış kiranın% 15'ini aşamaz. işin gerçek maliyeti dahil tüm vergiler. Kiracı tarafından ödenen kira bedeli mahallede uygulanan kiralarla karşılaştırıldığında açıkça değer düşüklüğü yapıldığında muafiyet sağlanır; kiracı, kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında yeniden değerleme işlemine devam edebilir. "Dikkat, bu kararname sadece belirli alanlar için geçerlidir. Diğer bir deyişle, tüm bölgede gözlemlenenlere nazaran kira düzeyi ve evrimi, özellikle Ile de France'da, Provence-Alpes-Côte'de, kira piyasasının anormal bir durumunu ortaya koymaktadır. d'Azur ve Isère. Bu kararname ile ilgili belediyelerin listesine internette erişilebilir.

Bu önlemin olası sonuçları

Kira düzenleme kararının çözülmesi: kira

Hükümet için bu önlemin kira piyasası fiyatlarını düzenlemesi gerekiyorsa, bu taslak kararnamenin sonuçları hakkında her iki tarafın görüşleri farklılaşıyor. Ulusal Emlak Mülkiyet Birliği (UNPI) Başkanı Jean Perrin'e göre, iFrap.org'a verdiği röportajda: "Böyle bir önlemle, kiralık park bozulacak, sahipleri artık çalışmayacak çünkü rantlarını yazamayacaklar. Ayrıca, "Kira kontrolünün hükümetin umduğu şeyin tam tersi bir etkisi olacağını belirtti. Fiyatlar yükselecek, çünkü piyasada daha az ev olacak. "Genel Sekreteri'nin bulduğu Ulusal Emlak Federasyonu FNAIM de dahil olmak üzere bazı emlak profesyonelleri için aynen" kararnameyle ilgili çok fazla yığılma olduğunu belirtti. Kaçınılmaz olarak bazı ev sahiplerinin artık evlerini kiralamak istemeyeceği şehirler var. Son olarak, tamamen farklı bir şekilde, “kara perşembe”, barınma hakkı aktivist birliği, bu gelecek kararnamenin etkililiğine ikna olmuş görünmüyor, ancak bu girişimi yine de memnuniyetle karşılıyor. Gerçekten de, dernek, web sitesinde şöyle diyor: “Perşembe Siyah, Cécile Duflot tarafından ilan edilen kira kiralama çerçevesine dönüşü memnuniyetle karşılıyor, ancak bu makul kiralara geri dönmek için yeterli olmayacak. Diğer daha iddialı reformlar vazgeçilmez olmaya devam ediyor. ”

Son olarak, FIFG anketine göre Fransızların% 80'inin tadı gibi görünen bu önlemin, Fransa'daki mevcut emlak piyasası göz önüne alındığında, biraz geç gelmediği görülüyor. Kiraların bazen çok yüksek miktarlara ulaştığı topaklar.


Video Talimatları: Herkesin Avukatı - Kira ve Tahliye Sebepleri 2