Bu Yazıda:

Bir satış sözleşmesinin imzalanmasının bir parçası olarak, taraflar şartlı hükümleri dahil etmeyi kabul edebilirler. Askıdaki fıkra yasal olarak kabul edilirse, fıkra fıkrasının yasal değeri yoktur.

Bir satış sözleşmesinde farklı koşullar

Eklemek için yaygındır şart cümleleri Bir satış sözleşmesinde, potansiyel hükümler teşkil etmemek kaydıyla. Böyle bir madde, satışın, Akit Taraflardan birinin ya da diğerinin keyfi olarak önleyebileceği ya da engelleyebileceği bir olayın gelmesi şartına bağlı olduğunu belirtir. Bu nedenle, iki partiden birinin kendi iradesine tabidir ve harici bir olay veya üçüncü bir partinin iradesinden dolayı satışı şartlayan askıya alınan maddeden farklıdır (örneğin; emlak kredisinin alıcıdan bankadan alınması).

İki tür potansiyel cümlecik vardır:

  • Karışık potansiyel maddesi: İçtihat, bu fıkranın geçerliliğini, parçaların birinin veya diğerinin iradesine, aynı zamanda harici bir olayın isteğine bağlı bir olayın vardığı andaki satışın gerçekleşmesini şart koşan kabul eder..
  • Tamamen potansiyel bir madde: bu fıkranın yasal bir geçerliliği yoktur, çünkü ortak müteahhitlerden birinin veya diğerinin isteğine bağlı olarak satışın gerçekleşmesini sağlar.

Satış sözleşmesinde potansiyel fıkra uygulaması

Öncelikle, kanun ve içtihat hukukunun bir satış sözleşmesine şartname koymanın mümkün olduğu yasal çerçevenin ana hatlarını çizdiğini unutmayın. Dolayısıyla, böyle bir maddeyi bir satış sözleşmesine eklerken, yasa şunları sağlar:

  • Taraflardan birinin satışın gerçekleşmesine tabi olduğu yükümlülüğü belirsiz olmalıdır.
  • Sözleşme her zaman ortak yüklenicilerin eşitliği ilkesine saygı göstermeli, biri veya diğeri lehine çevrilmemeli ve hak ve yükümlülüklerde dengesizlik.

Bu nedenle, satış sözleşmesinde bir malın alıcısı tarafından eklenebilecek bir fıkra örneğini ele alalım: Bu, elde etmek istediği mülkün satışını, satışını emanet eden bir maddedir. cari, yani bir köprü kredisinden geçemez demektir. Bu emsal bir koşul olabilir, ancak alıcı malını zamanında satmak için her türlü çabayı gösterdiğini göstermezse, fıkra, satışın gerçekleşmesi çok güzel olduğu için, sakıncalı bir karakter benimsemiştir. ve sadece kendi iradesine bağlıydı.

Yani, bunu önlemek için şartlı fıkra Potansiyel bir madde olarak kabul edilirse, alıcının üçüncü taraflara hitap etmesi gerekir, yani bir ya da daha fazla emlak ajansı ile bir ya da daha fazla görevi imzalaması gerekir; ilk satışın gerçekleşmesi için malını satmak.


Video Talimatları: