Bu Yazıda:

Bir ev satın aldıktan sonra, ya bir kez kurulduktan sonra, satıştan önce var olan ciddi kusurları keşfederseniz? Çeşitli çözümler sizi bu kötü durumdan kurtarır. D Sisteminin yasal tavsiyesi:

Bir evin gizli kusurları için yasal tavsiye: Satın alma işleminden sonra ne gibi çözümler

Gizli kusurlara karşı olası eylem

Bir ev satın alındıktan sonra ortaya çıkan gizli kusurlar durumunda, mahkemeden satışı iptal etmesini veya fiyatın bir kısmını iade etmesini isteyebilirsiniz. Satıcı, gizli kusurlardan sorumlu ilan edilirse kazanırsınız. Bunun için sorunun ciddi olması ve edinim sırasında belirgin olmaması gerekir. Bununla birlikte, çoğu satış işi satıcının görmezden geldiği kusurlardan sorumlu tutulamaz. Bu söz, sizi herhangi bir başvurudan mahrum etmiyor, ancak onun kötü inancını ispatlamak için daha fazlasına sahip olacaksınız...

Bir garanti için ciddi ve gizli kusurlar

Gizli kusur garantisini devreye sokmak için, keşfedilen kusurun:

  • evde normal bir şekilde yaşamanızı engellemek için;
  • ya da kullanımını o kadar azaltın ki, satın almamış olsaydınız ya da o fiyatta olmasaydınız, bilseydiniz.
Ek olarak, kusur da gizlenmelidir! Başka bir deyişle, satın alacağınız evin dikkatini kullanarak temel kontrolleri yaparak satış sırasında tespit edemezsiniz.
Bu tür davalar için defalarca yakalanan Adalet, bu koşulların ana hatlarını belirtir.

Gizli yardımcısı nedir

Gizli kusurlar göz önüne alındı:
temel eksikliği, toplu bir kazandan gelen gürültü ve hatta estetik bir kusur.
İkinci durumda, alıcı ana odanın bir bölümünün döşenmediğini keşfetti. Satıcılar sadece bu kusurun alıcısına bilgi vermekle kalmadı, aynı zamanda ziyaretler sırasında onu bir halıya sakladı. Satıcının satış fiyatından 11.000 € iade etmesi, onarım işinin ise 450 € ödemesi istendi.
Tersine, gizli kusurlar dikkate alınmadı:

  • açık ülkede bulunan eski bir evde kanalizasyon olmaması;
  • Evin çatısında köpük varken ve duvar duvarlarında sızdırmazlık sorunları.

Sınırlayıcı bir cümle: Gizli veya açık olmayan gizli kusur?

Gizli yardımcısı gizli anlamına gelmez ancak belirgin değildir. Bu nedenle satıcı, satış sırasında var olduğunu bilmediği kusurlardan sorumlu tutulabilir.
Bu sorumluluğu sınırlamak için bir geçit töreni var: satış sözleşmesinde teminatsız bir madde belirtin. Noterlerin hemen hemen tüm eylemlerinde bulunur. Örneğin şu şekilde ifade edilebilir: "Yeni mal sahibi, mülküne giriş gününde, görünürde veya gizli kusurlarında, öncekine başvurmadan, mülk edinecektir. herhangi bir nedenle sahibi ".
Satıcının kötü niyetli olması durumunda bu madde etkisizdir. Bunun için alıcı, satıcının satış öncesi kusurun farkında olduğunu kanıtlamalıdır.
Profesyonel satıcı (örneğin, destekçi) otomatik olarak kötü niyetle kabul edilir. Ama emlakçı değil. Satıcı ile alıcı arasındaki ara ürün, gizli hatalardan sorumlu değildir.
Öte yandan, bir birey profesyonel olarak kabul edilebilir ve feragatnameyi çağıramaz. Örnek: Bir satıcı bir baca tasarlamış ve monte etmiştir. Uygun olmayan yapı yangına neden oldu. Sorumluluğu korunmuştur.

Yanlış teknik teşhis: sorumlu satıcı mı değil mi?

Satıcı, alıcıya birtakım teknik teşhisler vermekle yükümlüdür. Örneğin: varlığı, asbest, ksilofago böcekler, resimlerde kurşun. Nitelikli profesyoneller tarafından yapılmalıdır.
Ancak, bir teşhisin hatalı olması durumunda satıcının gizli kusurları için sorumluluk üstlenebilir mi? İyi niyetli bir satıcı sorumlu değildir. Öte yandan, eğer hatayı biliyorsa, teşhis negatif olsa bile sorumlu ilan edilecektir. Bu mahkemelerin aldığı konumdur. Bu durumda, satıcı böceklerin verdiği hasarı tıkayarak termitlerin varlığını gizlemiştir. Teşhis varlığını farketmemişti. Dürüst olmayan manevraları nedeniyle satıcı sorumlu bulundu.

Gayrimenkul iptali veya fiyat indirimi

Gizli kusur için adalet girerseniz, iki tür işlem arasından seçim yapabilirsiniz:

  • sakatlanma denen bir eylemi gerçekleştirerek satışın iptalini talep etme;
  • veya "tahmini eylem" ile fiyat düşüşü.
Satıcı, hasarı tamir etme olasılığını kabul etse bile, hakim size herhangi bir çözüm getiremez.
İptal için tercih edersenizmülkü satın aldığınız eyalette iade etmeniz gerekecektir. Satıcı, ücretler dahil olmak üzere ödenen bedeli iade edecektir (noter ücretleri, tahakkuk eden faiz...).
Fiyat indirimini tercih edersenizHakim, miktarını belirlemek için bir uzmanlık isteyecektir.
Her iki durumda da, arızayı fark ettiğiniz andan itibaren, konutun bulunduğu yerdeki Yüksek Mahkeme'ye itiraz etmek için iki yılınız vardır. Bir avukatın olmalı.
Satıcının kötü inancı tespit edilirse, zararlara ek olarak alabilirsiniz.

Eskilerde: hasar sigortası hakkında düşünmek

Gizli kusurların garantisi esas olarak eski gayrimenkullerde uygulanır.
Böyle bir mülkün alımı için özellikle uyanık olun. Hiçbir belirgin kusur senden kaçamaz. Fiyatı düşürmek ya da alım yapmaktan vazgeçmek için çok fazla argüman olacaklar. Gerçekliğinden sonra keşfedilen gözle görülür kusurlar için, gizli kusurların garantisini çağıramazsınız.
Ancak, genişleme veya yenileme çalışmalarıyla (10 yaşından küçük) bağlantılıysa ve konutun sağlamlığını tehlikeye atarsa ​​veya yaşanmaz hale getirirse, hepsi kaybedilmeyebilir. On yıllık garantiyi devreye sokabilir ve işi yapan usta veya şirket aleyhine açabilirsiniz. Satıcı ayrıca bu iş için 10 yıl boyunca ardı ardına sahiplerine iletilen hasar sigortası işine de abone oldu. Bu sigorta daha sonra sizi tazmin etmekten sorumlu olacaktır.

Gayrimenkuldeki gizli kusurlar hakkında daha fazla bilgi edinmek için

Adil'den (kurum ajansı, konut hakkında bilgi) rica edebilirsiniz: anil.org sitesinde veya 08 20 16 75 00 numaralı telefondan.


Video Talimatları: Evde çorapla yürürken kayanlara müjde! Kaydırmayan kabartma boya Nasıl YAPILIR/ kendin yap projeleri