Bu Yazıda:

Bir dairenin satın alınması, ciddi bir seçime tabi olan uzun vadeli bir yatırımdır. Zeminin seçimi bu nedenle kazancınızın karlılığını sağlamak için temel sorulardan biridir. Bir daire satın almak: Hangi kat seçilmeli? Bu yazıda cevaplarımız.

Bir daire satın almak: Hangi kat seçilmeli?

Bir daire satın almak: Hangi kat seçilmeli?

Bütçesine göre seçilecek kat, bir daire satın alıyor?

Maliyeti düşürmenin püf noktalarını biliyorsanız, gayrimenkule yatırım yapmak mümkündür. Bu nedenle, dairenin zemini alım fiyatlarında baskın bir rol oynamaktadır.

  • Zemin kattaki daireler indirimlidir. % 20 ila 40 arasında. Bununla birlikte, kiracıların daha ziyade kiralanması (normal fiyatın% -10 ila -20'si arasında) kiracıların zemin katında oturmaya daha isteksiz olması (konutun güvenliği ve mahremiyetiyle ilgili endişeler) çekmek için kiralanmıştır. Zemin katına yatırım yapmak çok kârlıdır ve bir zemin bahçesi ise kolayca kiralanabilir.
  • Daireler asansörsüz katlarda İlgili zemine göre değişen miktarlarda bir saç kesimi yaptırmak:
    - 6. kat ve daha fazlası = % 20 indirim
    - 5. kat = % 18 indirim
    - 4. kat % 15 indirim
    - 3. kat = % 10 indirim
  • Sonunda, bulunan daireler Geç bir açık ticaretin üstünde, indirimden yararlan % 20 (burada dairenin iyi yalıtılmış olmasına dikkat edin).

Bir daire satın almak: seçilen yere bağlı olarak avantaj ve dezavantajları

  • Zemin kat bir karlı yatırım kim yararlanabilir güçlü katma değer orada yatırım yapılması koşuluyla satış.
    Ancak, kira yatırımı durumunda, bu konutların kötü itibarının kiralarda boş zamanlara neden olabileceğine dikkat etmek önemlidir. Öyleyse net perdeler ve güvenlik sistemleri gibi çalışmalara yatırım yapmayı düşünün.
  • Son kat çatıların altına monte edilmiş çok yüksek bir parlaklık sunar. Yüksek ısıda dezavantajları olan bir kalite. Yatırımcı bu nedenle satın almadan önce dairenin yalıtımını kontrol etmeli, aksi takdirde satın alma fiyatına yalıtım işi miktarını eklemelidir.
    Dikkat: 5. katın üstünde bulunan asansörsüz bir dairenin yeniden satılması daha zor olacaktır.
  • Dairelerde "orta" katlar bu nedenle en rahat ve en kolay kiralanan olanı koru. Ancak, satın alma fiyatlarının daha yüksek olması nedeniyle karlılıkları düşüktür.

Bu makaledeki rakamlar sadece bilgi amaçlı verilmiştir.

Bir daire satın almak: Hangi kat seçilmeli?

FAQ - 💬

❓ Ev Alırken Hangi kat tercih edilmeli?

👉 Hem ilk kat hem de son kat öncelikle kışın ısıtması zor bölgelerdir. Yazın ise kolay ısındıklarından alt katlara göre daha sıcak olacaktır. Bu sebeplerden dolayı ev alırken öncelikle ilk ve son katları tercih ederken apartmanın durumuna, yaşına ve imkanlarına dikkat ederek bir tercih yapmakta fayda vardır.

❓ Ev alırken hangi yöne bakmalı?

👉 Evin cephesini nasıl anlayacağınızı merak ediyorsanız, yön bulmak oldukça kolaydır. Bunun için yapmanız gereken evin ön cephesine geldiğinizde pencereden bakın. Eğer güneş sol taraftan doğuyorsa ve sağ taraftan batıyorsa eviniz güney cephelidir. Tam tersi ise kuzey cephelidir.

❓ Ev satın alırken hangi cephe tercih edilmeli?

👉 Ev alırken hangi cephe alınmalı sorusuna verilecek yanıtlardan biri güney cepheli evlerdir. Güney cepheli ev almanın en avantajlı yanlarından biri hangi şehirde olursa olsun ısınma sorunun yaşanmamasıdır. Kuzey cephelerine nazaran güney cepheli evler ısınma konusunda ev sahiplerine ekonomik şartlar sunmaktadır.

❓ En üst kat neden alınmaz?

👉 Buna rağmen en üst katların en büyük dezavantajı yazın sıcak, kışın soğuk olmalarıdır. Merkezi sistemle ısınan bazı apartmanlarda da, kaloriferin ısısı en üst katlara çıkamamaktadır. Çatının izolasyonunun yetersiz olması durumunda ise daireniz rutubet alabilir ya da tavanı akabilir.

❓ Giriş kat soğuk olur mu?

👉 Aslında bu sorunun cevabı da binanın yapısına ve dairenin konumuna göre değişiyor. Kuzey cepheye bakan bir giriş kat daire şüphesiz ki daha soğuk olacaktır ve ara katlara göre daha zor ısınacaktır. Altında ve üstünde başka daireler olan katlar her zaman daha iyi ısınır.

❓ Yüksek Giriş kaçıncı kat oluyor?

👉 normalde yarim kat yukarida yer alan giris katlari için icat edilmis bir tanimlamadir... burada amaç geri kalan yarim kati biraz daha desip hafriyattan tasarruf ederek bodrum kat yaratmaktir. mesela atasehir gibi sitelerde zemin kat hep yüksek giris seklindedir..

❓ En iyi ev cephesi nedir?

👉 Kuzey cephesi, yıllık ortalama ısı derecesi yüksek olan şehirlerde evlerin daha serin olmasını sağlayacağından ev sahipleri yazın bu cephede çok daha rahat ederler. Kuzey cephesi rüzgar aldığı için yangın gibi olaylarda dumandan daha az etkilenir. Kuzey cephesi diğer cephelerden daha serin olur.

❓ Ev satın alırken nelere dikkat edilmeli?

👉 Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

  • Tapuda kaydına bakın!
  • Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
  • Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
  • Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
  • İpotekli olup olmadığı,
  • Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
  • Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,

❓ Kuzey cepheli ev güneş alır mı?

👉 Kuzey ve Kuzeydoğu cephesi rüzgarı içeri taşıyacağından bu cephelere bakan mutfak ve tuvaletler kötü kokulara maruz kalabilir. Kuzey cephesi daha az güneş alacağından bu cephedeki odalar daha karanlık olabilir. Kuzey cephesinde oturanlar kombi kullanımında daha fazla enerji tüketir.

❓ Güney cepheli ev güneş alır mı?

👉 Isı yalıtımı açısından kuzey cephelere göre çok daha iktisatlı olan güney cepheli evler, yaşadığınız kente göre her mevsim iyi oranda güneş alabilir. Aydınlık mekanlarda oturmak ve misafir ağırlamak arzusundaysanız, bu yapıdaki evlerin oturma odaları ve salonları genellikle güney tarafında bulunur.

❓ Depremde en üst kat mı en alt kat mı?

👉 Bina yıkılacak olursa alt kat enkazdan, üst kat düşme şiddetinden etkilenir. Alt katların kaçabilme ihtimalleri birazda olsa vardır, çok büyük deprem olmadığı sürece bina bir anda çökmez zaten. Biraz araştırın hocam kurtulma ihtimali em yüksek olanlar en üst kattakilerdir .


Video Talimatları: