Bu Yazıda:

Yeni bir daire satın almak, doğaçlama yapılamayacak önemli bir taahhüt. Projeden dairenin girişine kadar, planı satın alırsanız 2 yıl kadar sürebilir. Kaybolmamak için yeni bir ev satın almadan önce bilmeniz gereken her şey burada.

Yeni bir daire satın alın: bilmeniz gereken her şey

Yeni bir daire satın alın: bilmeniz gereken her şey

Bütçenizi ve yeni bir daire satın almak için ihtiyaçlarınızı tanımlayın

Herhangi bir gayrimenkul alımı ile başlar: bütçenizi belirleyin.
Satın almanıza izin verecek mali paketi elde etmek için, kredilerinizin tüm geri ödemelerinin gelirinizin% 33'ünü geçmemesi gerektiğini unutmadan borçlanma kapasitenizi bilmelisiniz. Bankalar arasındaki rekabeti oynamak için tereddüt etmeyin En iyi faiz oranını bulmak. Ayrıca, bir ipotek komisyoncusu kiralayabilirsiniz.
Kişisel bir katkınız olmasa bile, cesaretiniz kırılmamalıdır. Bugün, girişi olmayan bir daire satın almak oldukça mümkündür.

Yeni bir daire satın almanın avantajlarından biri çeşitli yardım alma imkanıdır: sıfır oranlı kredi (PTZ +), sosyal katılım kredisi (PAS), kredi anlaşması (PC), konut kredisi (örneğin % 1 konaklama). Ortalama olarak test edilmiş temelde verilen, emlak alımlarında önemli bir yardımdır. Haklarınız hakkında bilgi almayı unutmayın.
Diğer avantajları, noter ücretlerinin düşürülmesinden ve BBC binası (düşük tüketim binası).

Ancak, gelecekteki dairenizin fiyatının ötesinde, ihtiyaçlarınızı gözden kaçırmayın: bugünün ve yarının ihtiyaçları. Sizin için neyin önemli olduğunu bulmak için önceden plan yapın (okula, iş yerlerine, iş yerlerine vb.). Çevreye karşı dikkatli olun ve mahalleyi günün ve haftanın farklı saatlerinde ziyaret edin. Belediye binasında planlanan planlama veya planlama projelerini bilmek için bilgi isteyin.

Planda veya "anahtar teslimi" olarak yeni bir daire satın alıyor?

Pek çok yeni daire alımları yapılırken, bunlar hala planlı bir projedir. İnşaat tamamlanana kadar beklemelisin. Bu gecikmeyi yaşayıp yaşamadığınızı görmek size kalmış. Aksi takdirde, tamamlanan yeni bir daire satın alın.

  • Plan dışı bir dairenin satın alınması veya gelecekteki tamamlanma durumunda satılması. Bu tür bir sözleşme sizi korumak için yasalarca düzenlenmiştir.
    sen haritada bir daire seç tüm teknik özelliklerinin yanı sıra, destekleyici ile bir rezervasyon sözleşmesi ve ardından nihai satış sözleşmesi imzalarsınız. İmzaladıktan sonra zeminin sahibi olacaksınız ve ardından inşa edildiği gibi dairenin farklı bölümleri. Proje sahibine işin ilerleyişine göre ödeme yaparsınız.
  • Vadeli satış sözleşmesi olan bir daire satın almak. Prensip neredeyse öncekiyle aynı, bir apartman planı seçtiniz ve bir satış sözleşmesi imzaladınız. Ancak, yalnızca iş tamamen bittiğinde sahip olunur. İşin ilerleyişine göre ödediğiniz para, dairenin teslimine kadar bir hesapta bloke edilir.
  • Tamamlanmış yeni bir daireden satın alın. Dairenizin inşaatı tamamen bitmiştir, böylece hemen imha edebilirsiniz. Genellikle bu tür işlemlere "anahtar teslim satın alma" denir.
    Bu tür bir alım, birincideki alım ile aynıdır: bir uzlaşma imzası ve nihai satış sözleşmesi. Bunun avantajı, ziyaret ettiğiniz şeyin yaşayacağınız yer olmasıdır! Neler olduğunu ve neyin yanlış olduğunu görebilirsiniz.

Her durumda, tetikte kalın ve özellikle ciddiyeti ve destekleyicinin ödeme gücü. Kanun, bunun veya kötü işçiliğin başarısız olması durumunda size belirli sayıda garanti verse bile.

Yeni bir apartman dairesinde başarısızlık ya da işçilik yetersizliği durumunda çözüm yolları

Yeni bir daire satın alırken yaşanan en büyük korkulardan biri, geliştiricinin arızalanması ya da kusurların keşfedilmesi ya da konutun ayırdıklarınızla uyuşmamasıdır. Neyse ki yasa, bu kötü adımlardan kurtulmanıza izin veren farklı çözümler sunmaktadır.

  • Destekleyicinin gecikmesi veya temerrüdü durumunda çözümler: rezervasyon sözleşmesi veya satış sözleşmesi farklı garantiler sağlar. Tamamlama ve geri ödeme, destekleyicinin varsayılanını hafifleten bir garantidir. Ancak herhangi bir yeni arka plan çağrısından önce, işlerin yürütüldüğünü daima kontrol edin.
  • Konut uyumsuzluğu için çarelerTeslim edilen konaklama satış sözleşmesinde belirtilen açıklamaya uymuyorsa, tazminat kusurları gizli kusurlara benziyorsa tazminat talep etmek veya on yıllık garantiyi uygulamak için harekete geçebilirsiniz.
  • Kötü işçilik için çareler: mükemmel bir tamamlama için yasal garantilerden, ekipmanın doğru çalışmasını ve on yıl garantiden faydalanırsınız. Dikkat, bu teminatların uygulanmasındaki farklı gecikmeler işlerin alımından başlar. Anahtarları teslim ederken özellikle dikkatli olun ve binanın ortak alanları da dahil olmak üzere her şeyi kontrol etmek için zaman ayırın.

Daha da ileri gitmek için "Gayrimenkul satın almak: bir ajanstan mı yoksa bir bireyden mi geçmek istiyorsunuz?" Başlıklı makalemize de bakın.

Yeni bir daire satın alın: bilmeniz gereken her şey

FAQ - 💬

❓ Yeni ev alırken tapuda nelere dikkat edilmeli?

👉 Ev Alırken Tapuda Dikkat Etmeniz Gerekenler Bu nedenle tapuda evin DASK poliçesini görmeyi, vergi borcu olup olmadığını sorgulamayı ve iskan ruhsatını incelemeyi ihmal etmeyin. Tapu harcının nasıl ödeneceği konusunda alıcıya önceden fikir birliği yapmanız size zaman kazandırabilir.

❓ Ev satın alırken hangi işlemler yapılır?

👉 İçindekiler

  1. Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Ödemesini Kim Yapacak Netleştirilmeli.
  2. Belediyeden Rayiç Bedel Alınmalı ve Emlak Vergisi Ödemesi Yapılmalı
  3. Tapu Müdürlüğüne Başvuruda Bulunmalı
  4. SMS Olarak Gelen Randevu Bilgilerine Göre Harç Ödemesi Yapılmalı
  5. Randevu Saatinde Tüm Alıcı ve Satıcılar Tapuda Hazır Olmalı

❓ Yeni bir ev aldım ne yapmalıyım?

👉 Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra tüm sürecin en ince ayrıntısına kadar düşünülüp planlanması gerekir.

  1. Tapu Harcı İlk Sırada. ...
  2. Bir Mülk Dosyası Hazırlayın. ...
  3. Belediyeye Bildirim Unutulmamalı ...
  4. İkametgah Değişikliği. ...
  5. Abonelik İşlemleri. ...
  6. Sigortalar. ...
  7. Refinansman Konusu Araştırılmalı

❓ Ev alırken tapuda ne yazmalı?

👉 Evlerin tapusunda 'kat irtifakı' ya da 'kat mülkiyeti' gibi ifadeler yer alıyor. Çoğu kişi bu ifadelerin ne anlama geldiğini bilmeden ev alıyor ama bu ifadeler iskanla ilgili. İnşaat 'resmen' tamamlanmamışsa yani iskanı alınmamışsa tapuda kat irtifakı, iskan alındıysa kat mülkiyeti yazıyor.

❓ Ev alırken parayı nasıl verilir?

👉 Tapu Takas sistemine e-devlet üzerinden giriş yapılarak tapu dairesinden e-ödeme numarası alınır. Satıcı taraf, e-ödeme numarası sayesinde bilgileri sisteme girer ve alıcı tarafa kod gönderir. E-ödeme makbuz numarasıyla alıcı kodu sisteme girer ve Takasbank hesabına taşınmazın bedelini yatırır.

❓ Ev alırken tapu masrafı ne kadar 2022?

👉 Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedeli resmi bir ücrettir ve 2022 yılı için 157 TL olarak belirlenmiştir. Buna ek olarak 21,50 TL ilave hizmet bedeli alınmaktadır. Toplamda döner sermaye bedeli olarak 178,50 TL ödenmesi gerekmektedir.

❓ 2022 tapu işlemleri nasıl yapılır?

👉 Bu evrakları sıralamak gerekirse şu şekildedir:

  1. Tapunun aslı ya da fotokopisi.
  2. Son 6 ayda çekilen 1 adet vesikalık fotoğraf.
  3. Nüfus cüzdanının aslı ya da fotokopisi.
  4. İlgili belediyeden alınan "Vergi borcu yoktur" yazısı
  5. Bir vekilin işlemleri yürütüyor olması halinde vekaletname.
  6. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Belgesi.

❓ Ev alırken masraflar nelerdir?

👉 Ev Alırken Çıkan Masraflar

  • Ev bedeli.
  • Gayrimenkul Danışmanı Hizmet Bedeli.
  • Tapu harç bedeli.
  • Döner sermaye bedeli.
  • Emlak Vergisi.
  • Tadilat masrafları
  • Çevre Temizlik Vergisi.
  • Abonelik masrafları

❓ Yeni ev vergisi ne kadar?

👉 2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 42'nci maddesinde yer alan tutar, 2021 yılına ait tutarın 2021 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 36,20/2= yüzde 18,10) oranında artırılması suretiyle 6 bin 173 Türk lirası olarak hesaplamıştır.

❓ Tapu masrafı ne kadar 2022?

👉 Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedeli resmi bir ücrettir ve 2022 yılı için 157 TL olarak belirlenmiştir. Buna ek olarak 21,50 TL ilave hizmet bedeli alınmaktadır. Toplamda döner sermaye bedeli olarak 178,50 TL ödenmesi gerekmektedir.

❓ Önce para mı tapu mu?

👉 Noterce paranın teslimi gerçekleşir ve tapu verilir. Emlak alım satım işlemi gerçekleşmiş olur. Yine noterde gerçekleştirilen alım satım işlemlerinde para, online yöntemlerle gönderilir. EFT veya havale olarak adlandırılan bank transfer sistemiyle, satıcının hesabına gönderilen para noterde onaylanır.


Video Talimatları: