Bu Yazıda:

Evinizi büyütmek için: idari işlemler

Bir evin bir kanat veya ek bir uzatmayla önemli ölçüde genişletilmesi, yine de idari izinler, iş ilanı veya inşaat izinleri için önceden gereklidir. Veranda, çatı katı, ahşap uzatma veya garaj yapımı aynı düzenlemelere tabi değildir. Yerel yönetimler bilgilendirilmeden veya talep edilmeden bu tür bir işi yürütmek yasal değildir.

Bir uzantı nedir?

Özerk bir yapının aksine, bir uzatma (veya genişleme) mutlaka ana bina ile iletişim kuruyor. Yani, bir veranda veya bir garaj olarak kabul edilecektir evin uzantılarıiletişim kurmayan bir garajın (eve bağlı olsa bile), bir inşaat ruhsatı için başvuruyu sistematik olarak gerektiren bağımsız bir bina olarak tanınması.

A ilerlerken dikey uzatma - ve yanal değil - örneğin bir yükseltme (çatıyı genişletmek için bir ana duvarı tavan arasına ya da uzatırken) gibi, yanal bir büyütme için aynı kurallar geçerlidir (veranda, garaj, yeni bitişik oda). Bu kurallar çoğunlukla bahçenin evde kazanacağı alanla ilgilidir. Çatının altındaki alanlar için, yalnızca tavanın altındaki, 1,8 m'den daha yüksek olan m²'ler (Carrez yasalarının standartlarını karşılayan) göz önünde bulundurulur.

Uzatma çalışmaları beyan etmezsek risk nedir?

Yasaya uygun olmayan herhangi bir işlem gibi, genişleme alanı için zorunlu olan idari prosedürlerin gönüllü veya istem dışı ihmali ceza kesmek tesislerin sahibine. En ciddi durumlarda, adalet gerekebilir işin kesilmesi ve / veya eserlerin yıkılması zaten başarılmış ve 500 Euro günlük gider Eğer mahkeme tarafından belirlenen süre içinde uymuyorsa mahkeme kararına uymamak için.
Daha sık, dikkatsiz sahiplere para cezası gidebilir M² başına 1200 ila 6000 euroeğer uygun izinleri talep etmemişlerse veya belediyenin onayladığı gibi, izin ile belirlenen kurallara veya önceki bildirgeye uymamışlarsa. Kentsel Planlama Koduna uyulmaması, eşdeğer cezalara neden olabilir.
Bu nedenle, iyi bilgilendirilmek ve idari adımları zamanında ve kurallara uygun olarak almak önemlidir.

5 m²'den az büyütme

Bu en basit durum, çünkü öyle değil herhangi bir adım atmanıza gerek yok 5 m² (veya daha az) zemin alanından tasarruf sağlayan bir şantiyeye başlamak (her zaman Carrez yasaları uyarınca, tavanın 1,8 m yüksekliğinde olması veya üstünde olması durumunda).
Bu nedenle, bir odayı büyütmek veya bir inşaat ruhsatı başvurusu veya çalışma beyanı için başvuru yapmak zorunda kalmadan tavan aralığını geliştirmek mümkündür.
Küçük inşaat alanlarını çarparak kanunu aşmak mümkün değildir, ancak bir yandan bu yüzeyi birkaç inşaat alanı arasında "bölebilirsiniz". Örneğin, bir yandan 2 m²'lik mutfağın uzatılması, diğer yandan 3 m²'lik tavan arasında yeni bir su parçası uygulanması.
dikkat: eğer böyle bir uzantı bir binanın estetiğini büyük ölçüde değiştirmişse (özellikle korunan bir alanda) veya bir komşunun "manzarasını" yaratmışsa, iş ilanı veya inşaat ruhsatı ile ilgili idari kurallar geçerli olabilir. !

5 ila 20 veya 40 m² uzatma adımları

20 m² (veya daha az) zemin alanından tasarruf sağlayan şantiyeler için, bir inşaat ruhsatına başvurmak gerekli değildir. Öte yandan, kesinlikle gerekli olacak sitenin önceden bildirilmesi belediye makamlarına. Başvurunun yapılmasından sonra, belediyenin talebi reddetmesi için bir ayı vardır; Bu sürenin ötesinde, talep, yönetimin haberi olmadan bile, başvuru sahibi tarafından onaylanmış olarak kabul edilebilir.
PLU veya POS alanında
Bina kentsel alanda bulunuyorsa (bölge U) PLU (Yerel Şehircilik Planı) veya POS (Toprakların İşlenme Planı) ile inşaat ruhsatından muaf tutulacak yüzey sınırı 40m ²'ye çıkarıldı. Kentsel olmayan bölgelerde (tarımsal ve doğal alanlar), Ulusal Şehircilik Yönetmeliği (RNU) tarafından yönetilenlerde, 20 m²'lik bir inşaat alanı için bir inşaat ruhsatı için başvuru yapılması gerekecektir.
Eğer çalışma evden 150 m²'yi geçeceksebu gerekli inşaat ruhsatı için başvurmak ve sahip olmak bir mimara başvurmak. Bu, zaten 143 m² olan bir eve 8 m²'lik basit bir uzatmanın, inşaat iznine ve alanın bir mimar tarafından denetlenmesine tabi olacağı anlamına gelir.
Ön çalışma beyannamesi yapmak için doldurulması gereken Cerfa formu, indirilen.

40 m²'den fazla bir uzatma için adımlar

40 m²'lik Carrez yasasını aşan tüm genişleme sahaları için inşaat ruhsatı için başvuruda bulunma zorunluluğu belediye binasında kentsel planlama hizmetlerinde. İzin başvurusunun uygun belgeler tarafından motive edilmesi ve planlanan sitenin yerel PLU ile uyumlu olduğunu doğrulaması gerekir.
Yapı ruhsatı başvurusu olabilecek bir Cerfa formu kullanılarak yapılır indirilen.
Bir inşaat ruhsatının kabulü için son tarih, bireysel binalar için 2 ay ve toplu konutlar için 3 aydır. Belediye bu süre içinde cevap vermemişse, başvuru sahibi tarafından kabul edilmiş sayılabilir. İznin kaydedilmesi gerekiyor bahçenin dışındaki herkes tarafından görülebilir.

Ayrıca not: Yaşam alanının genişlemesi yerel vergilerin ve emlak vergisinin hesaplanmasında bir değişikliğe yol açmaktadır. Bu nedenle Vergi İdaresine ilan edilmelidir.

Aynı temada

  • DIY ipuçları
    • Bir evin inşaat alanı: aşamaları ve planlama
    • Ev için yeni yapı malzemeleri
    • 10 yıllık, iki yılda bir ve mükemmel tamamlama kapsamı
  • Soru / Cevap
    • PLU'ya (Yerel Kentsel Plan) uymama durumunda ne yapmalı?
    • Birkaç metrekarelik uzatma için inşaat ruhsatı gerekli midir?
    • Yapı ruhsatında yapılan değişiklikler
    • Bir inşaat izni başvurusu yapılmışsa çalışmaya başlayabilir miyiz?

Bu ilginizi çekebilir


Video Talimatları: