Bu Yazıda:

Kiracınız sizi bilgilendirmeksizin evden ayrıldı ve durumu nasıl karşılayacağınızdan emin değilsiniz. Kirayı yeniden konutlamadan önce, kira kontratı hala aktif olduğu için belirli kurallara uymalısınız. Açıklamalar.

Konutun terk edilmesi kiracı tarafından

Konutun terk edilmesi kiracı tarafından

Kiracı konutunu terk ederse nasıl müdahale edilir?

Kiraladığınız konaklama yerinin posta kutusu doluyor, kiracı hakkında daha fazla haberiniz var ve komşuları daha çok var, kiralar daha fazla ödenmeyebilir.... Tüm bu ipuçları, kiracınızın kira süresinin bitiminden önce kendi yolundan çıktığını düşündürüyor. Ve sorun bu, hiçbir şey yapamazsın.
"Kanun Béteille"22 Aralık 2010, 10 Ağustos 2011 tarih ve 2011-945 sayılı Kararname ve çeşitli tadilatları bu prosedürü basitleştirmekte ve düzenlemektedir.

Uyarı:

  • Geçmesi zorunludur yargı yolu Bir dairenin işgaline ilişkin bir çağrı için, onu dayatan düzenlemelerdir. Alınan bir makbuzla bile alındığına dair bir makbuz bile bir mektup kanuna aykırı değildir.
  • Benzer şekilde, İzinsiz konaklamaya girmeyin çünkü ev temizliğinden suçlu kalacaksın.

Kiracı tarafından konut terk edildiğinde ne yapmalı?

Bir icra memuru ile görüşün Böylece, hala evinde yaşadığını belirtmek için bu görevden sonra en fazla bir ay olacak olan kiracıya bir bildirimde bulunacaktır. Bu tarihten sonra ve kiracının haberi olmadan, icra memuru daha sonra eve girebilir ve yasalara ve sivil icra prosedürleri kodunun şartlarına uygun olarak vazgeçme raporuna geçebilir.
Bu hakem kuracak bir rapor kim belirleyecek söz konusu meskenin terk edilmesi Gıda maddelerinin durumuna, bir kişinin yaşayabileceği farklı yaşam izlerine atıfta bulunarak: kıyafetlerin varlığı, hijyen ürünleri, temizlik vb. Piyasa değeri önemliyse, bir açık artırmayı organize etmek için kalan mobilyaların envanteri yapılacaktır.

Vazgeçme raporundan sonraki adımlar

İcra makamı, kiracı tarafından konutun terk edildiğini açıkça tespit ettiğinde, başvuruda bulunmanız gerekir. bölge mahkemesine başvuru konutun bulunduğu yer. Kira sözleşmesini feshetmek ve kiracıdan kiraları ve kira bedeli tahsil edilinceye kadar geçerli olan ödenmemiş ücretleri geri alarak tazminat almak için bu.

Dilekçe, ifadeyi veya avukatı veren görevli tarafından kendi başınıza yapılabilir.

Yukarıda belirtilen iki profesyonelden birini kullanmanızı şiddetle tavsiye ederiz, çünkü bu talebe birkaç belge eşlik etmelidir.
Hakim şunları yapabilir:

  • Talebini reddet. Bu durumda, yükümlülükleri izleyerek bir tahliye prosedürü uygulamanız gerekecektir.
  • İsteğini kabul et. Kiracı, 2 aylık bir süre içinde icra memuru tarafından bildirilir, aksi takdirde karar sona erer ve tüm prosedürler yeniden yapılmalıdır.

Kiracı ile ilgili başarısız arama yapılması durumunda, makam tutanak ve kararın bir kopyasını, kiracının bilinen son adresine, AR ile birlikte kayıtlı mektubu ve kendisine belirtilen belgelerin varlığını açıklayan basit bir posta ile göndermelidir.
Kiracı daha sonra bir ay sonra karara itiraz eder ki ondan cevap almadan kiraladığınız konaklama belgesini, icra memuru tarafından uygulamaya devam etmek için basitleştirilmiş bir kovma prosedürüyle geri kazanabilirsiniz.

Kiraya veren tarafından yapılan tüm masraflar, eğer çözücü ise ve kiracı bulabildiyse kiracıdan geri kazanılabilir.

Ayrıca okumak için: Ödenmemiş kira durumunda ne yapmalı?

Konutun terk edilmesi kiracı tarafından

FAQ - 💬

❓ Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?

👉 Aynı yıl içinde kiracı kirayı ödemeyi 2 kere geciktirirse ve ev sahibi olarak 2 tane ihtar gönderdiyseniz kira süresinin bitiminden itibaren tahliye davası açabilirsiniz. Davayı kazanmanız durumunda kiracının tahliyesi gerçekleşebilir. 10 yıllık sürenin sonunda ev sahibi kiracıyı yasal olarak tahliye edebilir.

❓ Kira sözleşmesi ev sahibi tarafından nasıl feshedilir?

👉 Gayrimenkul sahibinin kira sözleşmesini feshedebilmesi için kira sözleşmesinin 10 yılı doldurmuş olması gerekmektedir. Uzama süresi de denilen 10 yılı takip eden her 1 yılda, sözleşme bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunarak kiracının evden çıkmasını talep edebilir.

❓ Evden çıkmak isteyen kiracı ne yapmalı?

👉 Bu süre kadar önce kiracının kiraya verene yazılı olarak ya da resmi kanallardan bildirmek suretiyle evden çıkılabilir, noterden ilgili maddelerin de yazıldığı bir bildirim çekilmesi uygun olacaktır. ayrıca anahtar teslim işleminin tamamlanmış olması yani teslim tesellüm belgesinin düzenlenmiş olması gerekiyor.

❓ Kiracı hangi sebeplerle tahliye edilir?

👉 Kira kirayı ödenmezse aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar gönderilerek kiracının çıkarılması mümkündür. Kiracı kirayı ödemezse tahliye talepli icra takibi yapılarak kiracıya süre tanınır ve süre sonunda ödenmemesi halinde icra hukuk mahkemesinde daha kısa süren bir tahliye davası açılabilir.

❓ Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?

👉 Uzmanlar 'Çocuğum oturacak' bahanesiyle kiracının kapı dışarı edilemeyeceğini söylüyor. Ev sahibi 'Oğlum oturacak' demesi durumunda da daireyi bir başkasına 3 yıl boyunca kiraya veremiyor. Aksi halde kiracıya tazminat ödemek zorunda. Ev satılsa dahi kiracıya 6 ay süre verilmesi şart.

❓ 5 yıl oturan kiracı nasıl çıkarılır?

👉 Uzama süresi kanuna göre 1 yıldır bu 1 yılların toplamı 10 yılı geçtiği takdirde mal sahibi 3 ay önceden ihtar göndermek şartı ile kiracısını haklı gerekçe artık ileri sürmeden tahliye edebilir.

❓ Ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

👉 Uzmanlar 'Çocuğum oturacak' bahanesiyle kiracının kapı dışarı edilemeyeceğini söylüyor. Ev sahibi 'Oğlum oturacak' demesi durumunda da daireyi bir başkasına 3 yıl boyunca kiraya veremiyor. Aksi halde kiracıya tazminat ödemek zorunda. Ev satılsa dahi kiracıya 6 ay süre verilmesi şart.

❓ 5 yılı dolduran kiracı nasıl tahliye edilir?

👉 Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

❓ Kiracı en hızlı nasıl tahliye edilir?

👉 Kira borcunu ödemeyen kiracıların tahliyesi için en hızlı yol, kiracı hakkında tahliye talepli icra takibi başlatılmasıdır. Bu icra takibinde, kiraya veren tarafından hem birikmiş kira alacağı hem de tahliye talep edilmelidir.

❓ Ev sahibi kiracıyı zorla evden çıkarabilir mi?

👉 Ev sahipleri, sözleşme devam ettiği sürece kiracıyı istediği an evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler varsa öncelikle kiracıya ihtarname çekilir. Bir yılda iki ihtarname gönderilen kiracı için tahliye kararı çıkarılabilir.

❓ Ev sahibi evde kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?

👉 Ev sahibi kiracısını kendisi evde oturacağı için çıkarmak istediğinde, ihtiyacı olduğunu kanıtlamak zorunda. Mülk sahibinin aynı semtte başka bir evinin olmaması gerekiyor.


Video Talimatları: