Bu Yazıda:
  • 5. İkinci ev: param için karlı bir yatırım mı?
  • İkinci ev sahiplerinin vergi avantajı yoktur. Ana konutlar faydaları, ödenekleri ve her türlü avantajlı önlemleri birleştirirken, ikinci evler özellikle vergilendirilmektedir. Bazı şehirlerde kiralık konut kıtlığı ile karşı karşıya kalındığında, vergi önlemlerinin daha da artması bekleniyor. İkinci bir evin vergi ve vergilerini yakınlaştır...

    Birincil ve ikincil konut: ortak masraflar

    Bazı vergiler kaçınılmaz ve tüm sahipler için geçerlidir. Ödenecek vergiler her zaman konutların doluluk oranlarıyla orantılı değildir. Sahibi bir ile kaldı çifte vergilendirme, her konut için bir tane.

    Bu nedenle ödemeyi beklemeliyiz. konut vergisi, emlak vergisi ve çöp toplama vergisi yıl içinde sadece bir geçiş olsa bile. Sadece küçük avantaj, televizyon bedeli, ikinci konut için, konut vergisi ile ana konut için daha önce ödenmişse ödenmez.

    Dezavantajlı ikinci evler

    Bazı nadir istisnalar dışında Vergilendirme ikinci evler için yararlı değildir.

    İlk olarak, yalnızca asıl konutlar sıfır oranlı kredilerden veya satın alma için kabul edilen kredilerden yararlanır. Enerji yenileme yardımlarının çoğu (ısı yalıtımı, ısıtma değişimi vb.) Ana konutlara verilmektedir.

    Fakat en önemli fark endişelendiriyor emlak kazançları. Aslına bakılırsa, asıl mülkün satışından elde edilen sermaye kazancı vergilendirilmezken, ikincil mülkün mülkiyeti % 19 gelir vergisine tabi ve için % 15,5'lik sosyal güvenlik primi. Ödenekler mülkün sahip olduğu yıl sayısına göre değişmektedir. 6 yıldan önce, bu vergiler sıkıştırılamaz ve daha sonra her bir gözaltı yılı için ödenek verilir. Böylece mal sahibi, 22 yıl sonra% 19'luk sabit vergi muaflığından ve 30 yıl sonra% 15,5'lik sosyal indirimlerden muaf tutulmasından faydalanmaktadır.

    İkinci ev, vergi ve vergilendirme: Tahminler her zaman daha az avantajlı

    31 Ağustos 2014'ten bu yana,% 25 sermaye kazancı vergi indirimi sona ermiştir ve tahminlere göre durum iyileşmeyecek.

    Henüz bir şey yapılmadıysa bile, yeni vergiler hükümet tarafından planlanıyor. Devlet geçtiğimiz günlerde fazla vergi için bir önlem önerdi % 20 konut vergisi “gergin bölgelerde” bulunan ikinci evler için, ciddi bir kiralama sıkıntısı ile başa çıkmak için. Bu ek ücret, ana konut olmayan, kiralanmayan ve Paris, Côtes d'Azur gibi Fransa'nın 28 ana kentinden birinde bulunan konutlar için geçerlidir. ikinci evlerini konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde kiralarlar.


    Video Talimatları: