Bu Yazıda:

İşte bu! Hayallerinin evini buldun ve satın almaya karar verdin. Ancak, yeni mülk sahibi olmak için satıcıya taşınan mal miktarını ödemeniz yeterli değildir. Satın alma işlemini adım adım keşfedin.

Ön sözleşme imzası

Ön sözleşme, satıcı ile satın alan arasında bağlayıcı bir kuvvete sahip olan ve mülkün rezerve edilmesini sağlayan bir belgedir. Doğrudan iki taraf arasında, bir emlak ajansında veya noterde kurulabilir. Bir satış vaadi veya bir satış anlaşması şeklinde olabilir.

Satmak için söz verildiğinde, alıcı, mülkü satmayı kabul eden satıcıya bir miktar ödemek zorundadır. Eğer alıcı nihayet gayrimenkulü satın almamaya karar verirse, bu miktar satıcıya iade edilir. Öte yandan, alıcı satın alma isteğini onaylarsa, söz konusu miktar satış fiyatından düşülür. Satıcı nihayet geri çekilirse, tutar, sonra tazmin edilen alıcıya iade edilir.

Bir satış anlaşması söz konusu olduğunda, alıcı, mülkü satmayı kabul eden satıcıya bir depozito ödemek zorundadır. Satış anlaşması esas olarak iki taraf arasında kesin ve karşılıklı bir taahhüt doğurması nedeniyle kullanılmaktadır. Böylece, eğer alıcı geri çekilirse, örneğin ödediği mevduatı kaybeder.

Finansman arayan

Satın alan tarafından finansman aranması, satın alma sürecinin ikinci adımıdır. Satış vaadi veya satış sözleşmesi imzalanır imzalanmaz başlamalıdır. Alıcı, emlak bedelini ödemek için gereken tüm fonlara sahip olmadığında, bir bankadan ipotek kredisi almak zorundadır, imzasının iki ay içinde alması gereken bir kredi ön sözleşme. Alıcı daha sonra bankalardan ve kredi kuruluşlarından emlak satın alımlarını bir danışmanla görüşmelerini istemelidir. İkincisi, alıcıya yalnızca maaş ve vergi makbuzları, mevcut banka kredileri veya banka hesap özetleri gibi mali durumlarını gösteren çeşitli belgeler ışığında ev kredisi verebilir.

Otantik satış belgesinin imzalanması

İlk sözleşme yasal olarak yapılmışsa ve alıcı geçerli olarak ipotek almışsa, noter satış sözleşmesinin imzalanması için bir tarih belirleyebilir. Söz konusu mülkün mülkiyet değişikliğini yasal olarak belirleyen bu belge olduğu için, bu gerçek satış sözleşmesi vazgeçilmezdir. Bir noterdeki imzanın yapıldığı gün, alıcının mülkün bedelinin tamamını ve bununla ilgili noter ücretini ödemek zorunda olduğu günle aynı zamana denk gelir. Alıcı ayrıca yeni edinilen malın unvanını ve yeni evine taşınmanın anahtarlarını da alır.


Video Talimatları: